房产
过户是二手房买卖过程中一个很重要的环节，以下介绍房产过户的手续以及注意事项，协助一些需求过户的朋友顺畅过户。
房产过户需求的材料：
卖方需求供给的材料
1. 身份证明，外地户口需求供给暂住证
2.
房产证3. 网签房子买卖协议
4. 税费交纳证明
买方需求供给的材料
1. 身份证明，外地户口需求供给暂住证
2. 往前的房子买卖协议
3. 税费交纳的证明
处理房产过户手续需求多久?
房产过户之后，房子就会登记在买方的名下，可是假如要真实的领取到房产证仍是需求等一段时刻。需求的时刻迥然不同，一般是需求7个 工作日左右。
有的房子需求到市建委处理土地证，那么，一共的时刻大约是40天。
自己不能参与处理过户手续的是否能够托付别人处理?
法律规定，假如买卖双方的当事人由于各种原因不能到现场处理过户手续，能够托付别人处理。卖方托付别人处理的，需求供给通过公证机关认证的托付书。买方假如不能参与的，能够手写一份托付书，注明托付权限和时刻，能够不处理公证手续。
处理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
假如买卖双方正常的处理了房产过户手续，可是购房者却迟迟拿不到房产证的状况下，购房者必定要警觉，必定要向发证机关问询状况。
假如发证机关需求完善信息等，购房者便能够定心的等候。但假如是诈骗购房者，归于虚伪的买卖，不能处理房产证的，购房者应当当即适用法律武器保护自己的合法权益。
一般状况下，房产证迟迟不发的原因是由于相关部分的信息完善、修正数据等。处理完过户手续不能领导房产证的状况仍是很少见的。
其他相关注意事项
现在的政策规定，一般的住宅假如是满两年的话，能够免交营业税，满五年的话能够免交所得税。可是，有些人为了节约一些费用，便决议几年之后在处理房产过户手续。小编提示，这种做法的损害是很大的，一旦呈现什么房子胶葛的话，吃亏的仍是自己，不行因小失大。
