咱们在签单经常常会遇到需求区别房产是否为共有产业的状况，特别是夫妻共有产业，这在签单时是十分必要的，由于假如卖方是将共有产业私自出售，且咱们没有尽到居间方应尽的方法检查责任提示卖方出示《爱人赞同出售证明》，那么会存在两个重要的危险，其一是卖方未经过共有人赞同而将房子出售，大部分状况会以为
合同无效，这样会直接影响到咱们收取佣钱的根底和根据;其二，可能会呈现居间服务的瑕疵，会触及行政机关的处理规制。因而需求咱们有根本的知识去区别房产归属，判别作为居间方是否需求提示出售方出示《爱人赞同出售证明》?防止呈现上述危险。当然在咱们的日子中，咱们也会遇到婚前买房或许购买二手房的阅历，那么假如你是B或许C应该怎么维护自己呢?信任这也是咱们值得重视的。以下使用一个小事例来举例说明相关状况。
事例
A与B正在做婚前准备，A与B一起付出首付款以按揭借款方法购买了一套房子，在过户时，产权证上挂号的人名为A，那么在A与B收取成婚证后，也未到行政机关更改产权证上的挂号状况，那么该房产是夫妻一起产业么?假如A与B正处理
离婚手续，产业还没有切割，现A拿房本经过我公司将房子出售给C，经纪人是否需求提示A出示《爱人赞同出售证明》?A隐秘B将房子出售给不知情的C，C是否能够获得该房子的产权?
剖析：
首要，应清晰房子的归属。
根据《物权法》第六条规则：
不动产品权的建立、改变、转让和消除应当按照法律规则挂号。一起第十六条规则不动产挂号薄是物权归属和内容的根据。因而根据上述两条，上述事例中的
房产证上挂号的是A的姓名，那该房子是归于A的产业。
其次，应清晰即便A与B成婚，该房产也不是夫妻共有产业。
根据《婚姻法》第十八条规则：有下列景象之一的，为夫妻一方的产业(一)一方的婚前产业;(二)乙方因身体遭到损伤获得的
医疗费、残疾人日子补助费等费用;(三)遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;(四)一方专用的日子用品;(五)其他应当归一方的产业。因而根据上述法律规则，上述事例中A与B买房是在领成婚证之前的行为，签定的《买卖合同》日期早于领成婚证的日期，那是归于一方婚前的产业，不能作为夫妻共有产业，但在上述事例中，假如A只提供了房产证，且房产证出证日期早于成婚证日期，那么是归于A 的个人产业;相反假如A只提供房产证，且出证日期晚于成婚证日期，那么从方法上该房子是归于夫妻的共有产业。
最终，剖析在A与B离婚时，A经过我公司将房子出售给C，经纪人是否需求A出示《爱人赞同出售证明》?C是否能获得房子?假如A出售了房子，B应怎么维权?
