十种状况不计入修建面积
依据新的国家级规范———《房产丈量规范》，10种状况下修建面积不核算。
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技能层和地下室、半地下室;
2.杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房子之间无上盖的架空通廊;
4.房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.修建物内的操作渠道、上料渠道及修建物的空间渠道及修建物的空间安顿箱、罐的渠道;
6.骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分;
7.运用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖修建的房子;
8.活动简易房子;
9.与房子室内不相通的房子间伸缩缝。
10.据了解，新的房产丈量规范将按精度等级不同，别离答应差错规模为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧规范答应面积丈量差错为1.4%。
修建面积怎么核算
一、成套房子的套内修建面积
成套房子的套内修建面积由套内房子运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。
1、套内的运用面积
套内房子运用面积为套内房子运用空间的面积，以水平投影面积按以下规则核算：
a.套内房子运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积。
c.不包含含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入运用面积。
d.内墙面装修厚度计入运用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内运用空间周围的保护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其间各套之间的分隔墙和套与公共修建空间的分隔以及外墙(包含山墙)等
共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自在墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
3、套内阳台修建面积
套内阳台修建面积均按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积核算。其间关闭的阳台按水平投影悉数核算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半核算修建面积。
附：房子的共有修建面积
房子共有修建面积系指各产权业主一起占有或一起占有或一起运用的修建面积。共有修建面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
