日子中总是免不了胶葛，小区物业也不能让人彻底满足，那么，怎么替换令业主不满足的物业公司?小区替换物业的流程和留意事项有哪些呢?
小区替换物业流程详解 留意哪些事项才干削减丢失
根据我国《物业办理条例》相关规定，业主大会有权决议选聘、解聘物业办理企业。在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，建设单位选聘物业办理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同能够约好期限;可是，期限未满、
业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同应予停止。
小区替换物业流程
1、举行业主大会，就物业办理事宜进行投票表决，三分之二以上赞同，即可替换物业公司
2、由业委会担任物业办理投标事宜，拟定办理要求和费用规范，做标书
3、联络物业公司或房子主管部门进行揭露物业投标
4、由业主联合组成评标小组，能够外请物业专家做参阅定见，请房子主管部门领导参与以示公允
5、评标，并选出中标的物业公司
6、由业委会向业主大会做招投标陈述，并出示评标进程及终究成果，业主大会对业委会的成果进行投票表决
7、表决经过，由业委会同物业公司签署物业办理协议，组织新老物业交代手续，新物业出场。
8、表决否定，从头由过程2进行;或从过程5进行，对落选的物业公司再次评标。
小区替换物业留意事项
物业办理公司替换是一项极为困难并具有必定危险的作业，为使替换物业公司的行为具有充沛的群众基础和法律依据，首先应举行产权人大会并做好保密作业，防止过渡期呈现办理真空，一起也应防止呈现有关财政账务修正和资金搬运，使产权人和使用人利益遭到危害。
其次将替换物业办理公司的定见和组织报小区办，获得辅导和支撑。
一般状况下，原物管的撤出是比较困难的，如发作拒不交出物业的状况，需要请政府主管部门和谐。交代作业是一项繁琐详尽的作业，精心组织交代内容、日程、使作业条理化、明晰化，才干把有损于产权人、使用人利益的几率降到最低。
