在实际的日子中，关于商品房运用年限，广阔市民一直都十分关怀这个问题。那么究竟商品房运用年限是多少年?为什么会有50年、40年、70年之说?商品房运用年限到期后怎么办?听讼网小编总结了关于这个问题的相关常识，一同来看看吧。
土地运用权年限
依据我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文明、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅行、文娱用地40年;
仓储用地50年;
归纳或许其他用地50年。
住所的土地运用年限为70年，自获得该地的土地运用权之时土地运用年限(2张)
算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参与房改之后第一个交纳
土地出让金的房子为准。
经济适用房的运用年限为50年。
工业用地50年
教育、文明、体育、卫生等公益事业性土地运用年限为50年
商业、旅行、文娱用地40年
归纳或许其他用地50年。
1土地运用年限最高70年 据市疆土部分有关人士介绍，土地运用年限是从开发商获得该地块的土地运用证之日开端核算，即国家初次出让该地块的时刻。依据1990年5月19日开端实行的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
住所用地(也便是人们常说的商品房用地)：全国一致履行的土地运用年限为70年;
工业用地(也便是人们常说的工厂、工业区)：全国一致履行的土地运用年限为50年;
教育、科技、文明、卫生、体育等公益事业性用地：全国一致履行的土地运用年限为50年;
商业、旅行、文娱用地：全国一致履行的土地运用年限为40年;
归纳或许其他用地：全国一致履行的土地运用年限为50年。
依据2007年10月1日起实施的《物权法》中的清晰规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，依据1994年7月5日的《中华人民共和国
城市房地产管理法》第二十一条规则，处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权
转让合同，并依照规则付出土地运用权出让金。也便是说，依据以往的规则，处理土地运用权续期是需求交纳必定费用的。而《物权法》出台后，尽管规则了能够主动续期，但实际上并没有对续期的土地运用费付出规范和方法做出清晰规则。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开端在必定范围内征求意见，比较于“草案”，“征求意见稿”以“依照国家有关规则主动续期”替换了“无偿主动续期”。可是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权力延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个清晰的说法。而有关业内人士以为，恰当续费是最有或许的。
土地运用权年期是指土地交易中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果您的状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行
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