买二手房的时分买家现已付了定金给卖家，原本正常的程序应该是两边都签定合同等，但对方不愿签定合同又计划违背最初说好的内容而。那么，买了二手房付了定金不签违约证有什么结果?
听讼网小编为你细心解说.
买二手房付了定金后违约怎么办
依据《合同法》第一百零七条的规则，一方不实行义务是能够要求对方承当违约金，持续实行或许赔偿损失等职责。并且关于定金的规则，买家是能够要求卖家双倍返还定金的。
购房者怎样才能从
开发商那合法合理的退回购房定金呢
首要，作为购房者要在
定金合同或认购书约好的时刻去和开发商商谈
商品房预售合同的首要条款。
作为购房者要在定金合同或认购书约好的时刻去和开发商商谈商品房预售合同的首要条款，而不是通知开发商我不买房了。一般作为开发商来说，商品房预售合同的版别不容改动，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约职责、交房时刻、交房条件、付款期限、借款银行的挑选、弥补条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区详细的规划规划图以及其他购房细节。可是上述内容都是商品房预售合同的首要条款，也便是说，购房者能够从挑选上述内容中的一项或几项一同和开发商商洽，若未能达到一致意见，而导致商品房预售合同无法缔结的，依据较高院关于商品房生意的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。
主张：作为购房人较好是延聘专业的律师去和开发商就合同的首要条款进行商洽，因为律师对合同的了解程度，以及专业的
合同条款商洽才能，一般不会遗失所需求商洽的内容，一同律师能够提出既合理又让开发商难以承受的合同条款。
其次，作为购房者要有依据认识。
作为律师有必要提示各位购房者，若一旦发作开发商回绝交还定金而发作诉讼或裁定，要有满足的依据证明自己在定金合同约好的时刻和开发商就合同的内容商谈过(即要证明自己没有违约)。而实际中许多购房者虽在规则的时刻和开发商商谈详细的合同内容，可是往往因为没有的依据认识而导致败诉。在这里，本律师供给以下几种方法供购房者作为取证的参阅：
1、录音或录像，意图是复原商谈合同内容的景象，尤其是录像一望而知，并且现在的智能手机均有摄像功用(取证时必须采纳荫蔽的方法进行);
2、假如聘任律师供给法律服务，在无法就合同首要条款达到一致意见时，延聘律师所签定的《聘任律师合同》及律师事务所的开具发票，在法庭上均能够作为有力依据，证明就购房问题，延聘专业的律师去参与商洽;
3、能够延聘公证人员就合同的商谈进程进行公证;
4、能够请两个以上的证人一同去和开发商商谈合同的内容，一旦发作诉讼，证人能够出庭作证，可是证人证明力有待考证。
以上便是关于上述问题的相关答复，经过以上信息是否协助你解决问题了呢，关于这些问题是不能混为一谈的，所以买了二手房付了定金对方有违约的状况，自己不能解决能够问询听讼网律师，咱们为你供给专业的服务。
