二手经济适用房比较一般房子而言要廉价许多，但购买的话会有一些危险，需求留意许多东西，具体有哪些呢？接下因由
听讼网的小编为我们整理了一些关于购买
经济适用房二手房有哪些留意事项及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
一、购买二手经济适用房有哪些危险？
二手经济房在获得条件下有其特殊性，只要契合必定条件的人才干请求获得经济适用房，因而不少想获得经济适用房的人只要挑选经过购买二手房的方法来获得，可是往往因不了解其间的危险而引发胶葛。那么购买二手经济适用房有哪些危险呢？
（一）法律上的危险。因为二手购经济适用房仅能用他人的姓名来进行代购，而根据我国已实施的《物权法》第17条“
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明”及现正实施的《中华人民共和国城市房地产处理法》、《城市房子权属挂号处理办法》等的相关规则，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到维护的危险；
（二）房产被承继的危险。因为在五年之内都不能上市买卖和过户，故假如售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，根据我国的《民法通则》、《承继法》的相关规则，该房将有或许会被作为售房者的遗产而被其亲属承继；
（三）房产被售房者侵吞的危险。若二手购房者意外身故的话，因为合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵吞的危险；
（四）房产被典当的危险。因为房产证及土地运用权证的姓名都是他人的，故即使二手购房者实践住在里边，售房者仍可将该房用于担保、典当等；
（五）房产被变卖的危险。即使二手购房者实践现已入住，并持有售房者姓名的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再从头去房产机关申办获得新的两证，此后再将该房从头变卖；
（六）房产被履行的危险。若售房者将该房用于典当、担保或是从头变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房子将存在着被司法机关收效判定承认并终究被履行的危险
（七）合同上的危险。听凭律师制订出的合同怎么完善，其实都只是一种事前防备。更何况再高超的律师，也决计预料不到人道的贪婪和张狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发作争议后还需法院予以确定。只不过若是遇着一个高超和负责任的律师，相对来说更有利于维护购房者的权益；
（八）诉讼的危险。若两边因经济适用房而发作争议，因为售房者大多现已收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益现已享用，而关于购房者来说，其责任虽已实行结束，而其许多权力却还未享用到，故发作争议后，其终究仅有的挑选就只要提起诉讼一途；
二、经济适用房怎么过户？
因为经济适用房的手续较一般商品房有所不同，因而在处理过户时首要需求补齐以下税费：
（一）
土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配处理的有关规则履行；
（二）所得收益交纳（已购经济适用住宅出售免缴）：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住宅均匀单价、原付出超越住宅面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。
（三）印花税：0.1%，买卖两边各承当一半；
（四）契税：1.5%，由买方交纳。
至此，买卖两边就可以像一般二手房相同处理过户手续了。
以上便是关于购买二手经济适用房有哪些危险和经济适用房怎么过户的具体介绍。购买二手经济适用房时，购房者应充沛留意其间隐藏的危险，将两边关于产权过户等约好都在合同中予以注明，假如您在购买二手经济适用房的过程中遇到了问题，最好寻求专业房产律师的协助。
