房东在决议卖房时首要需求考虑的便是确认房子的出售价格。假如房价过高，买房的人群就会削减乃至房子长时间无法售出。假如房价过低，房东即便可以很快卖房，可是却发生不少的经济损失。尤其是二手房，房子由于不同房东的入住会发生差异，然后导致房价的不同。
二手房房价怎么评价?现在大多选用采纳房产价格评价的商场比较法，经过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实践成交价格进行专业处理，换算出详细某个楼盘的均匀单价，然后结合待评价房子的实践状况，包含面积、楼层、朝向、装饰状况、其它特征要素等等，计算出该房子相对科学合理的商场参阅价。
评价办法
现在商场上使用最为广泛的也是最为准确评价办法是商场比较法。在预算房价时参阅的要素包含:
1.地点小区的均价，以及小区内相似房子的挂牌价和成交价格
2.周边小区相似房源的挂牌价和成交价格
3.地点小区和地点板块的房价走势
4.被预算二手房的特性，包含房型、楼层、装饰、朝向、房龄、小区内方位、景象等等。
关于上述要素，选用科学的计算理论和数学模型算法，计算出各要素对房价的影响程度。然后依据被预算房子的详细特性，给出其尽可能合理的价格。
房价影响要素
1、地段及交通对房价的影响
评价二手房价的凹凸首要决议于该房子地点的地段，关于一个城市而言，坐落市区黄金地段的物业，必定寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段归于稀缺资源，谁具有它意味着谁就可享用快捷的交通资源、完善的商业配套资源、老练日子配套资源等，房价则显而易见。一般状况下，市中心区域的二手房与市郊二手房价格比较能发生好几百乃至上千元一平米的落差。别的，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便当的房子，最重要的原因便是垂青了出行快捷，但交通快捷之地也未必房价就高不可攀，评价此类房产时还应归纳考虑由交通工具所形成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关要素对房子寓居环境发生的影响。
2、相同地段二手房与产品房价格的比照
处于同一地段的二手房与产品房，在价格方面不受地理方位及交通要素的影响，其主要差异则是由房子的房龄及户型等决议。房龄在五年以上的二手房，与相同楼层、朝向、面积的产品房比较，由于房型及小区环境存在必定距离而形成房价比产品房低，一般房价距离约在1000元/平米左右;房龄在五年以内的二手房，与相同状况的产品房比较，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装饰时髦、社区老练等优势其价格与产品房比较距离也并不大。
3、寓居环境及
物业管理寓居环境是很多购房者购房前要点考虑的问题，它也是评判房价凹凸的一个重要要素。在很多楼盘的广告中，咱们不难发现一些这样的词语“临山”、“临湖”、“亲水”等，杰出的生态环境已成为商家打造全新产品房项目的一大卖点，因而杰出的环境价值也直接反映到了房价上。相同，对二手房价的评价也会由于寓居环境的好坏而上下起浮，关于二手房子而言，小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，必定可以进步房子寓居的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房子周边有垃圾场、变电站或烟囱等下降寓居环境质量的设备，其地点房子的价格就会大打折扣。
