楼市一向处在热炒阶段，楼价节节攀升，为了缓解这一现象，让楼市走上平稳健康发展的路途，我国国务院供给了相应方针。下面
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二套房首付份额现状：
举行的国务院常务会议，清晰“为稳固和扩展调控作用，逐渐处理城镇居民住所问题，持续有用遏止出资投机性购房，促进房地产商场平稳健康发展，有必要进一步做好房地产商场调控作业。”会议确认了八条方针办法。
“国八条”对出资投机性购房、高房价的指向十分清晰，既是一系列调控方针连续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住所信贷方针，“对借款购买第二套住所的家庭，首付款份额不低于60%，借款利率不低于基准利率的1.1倍”。上一年9月底的“国五条”曾着重，“对借款购买第二套住所的家庭，严厉执行首付份额不低于50%、借款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度稀有。
陈史翎说：“出资者买一套300万元的房子，本来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购办法持续施行，出资投机性购房的空间被进一步紧缩。”
实际上，一系列的楼市“组合拳”的成效已有表现，在热门城市尤为显着。比方，计算部分的数据显现，2010年6月至9月，上海新建住所出售价格环比均为负增长，全年环比累计上涨1.3%。此外，上一年全年上海商品住所出售面积为1685万平方米，同比降幅超越四成。
“但总体上讲，
房地产调控一系列办法的作用离预期还有间隔。”复旦大学房地产研讨中心主任尹伯成说。国家计算局的数据显现，上一年12月份，全国70个大中城市房子出售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，但环比上涨0.3%。其间，部分二三线城市的楼市尤为活泼。
尹伯成说，这一次方针再度出手的目的很显着，就是“最严厉的调控”将持续下去;此外，在流动性不断收紧的状况下，对出资投机性需求的按捺更是一点点不会放松。
值得重视的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的职责作了更清晰的规则：地方政府要实在承担起促进房地产商场平稳健康发展的职责。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展方针、人均可支配收入增长速度和居民住所付出才能，合理确认本地区年度新建住所价格操控方针，并于一季度向社会发布。
此外，“未按期确认并发布本地区年度新建住所价格操控方针、新建住所价格上涨幅度超越年度操控方针或没有完结保证性安居工程方针使命的省(区、市)人民政府，要向国务院作出陈述，有关部分根据规则对相关负责人进行问责”。
不难发现，更多的调控信号正在开释：全国重视的高房价城市温州日前已清晰，将“房价收入比”归入领导干部的考成中，并已出台详细考核办法。此外，“限购”令已推行至更多的二三线城市。
“明显，政府对按捺高房价现已做足了准备作业。”陈史翎说。
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