网友发问：
最近在看房子，有一房源是有
房产证，土地证是团体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，请问：这种房子是
小产权房吗？能够买吗?假如是小产权房，那小产权房有房产证吗？
听讼网律师回答：
1：你这个房子便是小产权房， 国家规则小产权房是违法的。
2：小产权房不是商品房得不到法令维护。
3：小产权土地归于团体土地。归村团体经济合作安排和村委会一切，不能够切割处理个人土地证。
4：小产权不能够处理典当借款，没有房产证。
相关常识：小产权房能够生意吗?
首要应当清晰小产权房有两种：
一种是在团体缔造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法令是答应村庄团体安排在团体土地上缔造住所的。只需依法处理了相关批阅手续，便是合法修建。
另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法缔造的。违背《中华人民共和国土地管理法》的规则，农人团体一切的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。因而，并非只需是小产权房便是不合法修建。
不合法的不能购买，那合法的是否能够购买和转让呢?依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规则，乡村宅基地归于团体一切，乡民对宅基地也仅仅享有运用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也就不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本团体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或出售的对象是有约束的，只能在团体成员内部转让、置换。
它的法令危险在哪呢?
前面现已具体论说了因为小产权房的特别法令特点，使得小产权房的流转转让存在许多的约束，因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和准则对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房生意的法令规则及司法解释处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到维护。
一起，因为购买小产权房的合同是无效的，因而依据法令规则购房人只能要求
开发商交还购房款并按银行同期借款利率付出利息等。可是依据现在已有的事例来看，假如购房人明知所购房子是小产权房依然购买的，因为己方有差错，或许人民法院就不会支撑其要求赔偿损失的恳求。并且即便开发商违约，因为
合同无效，购买人的权力也无法得到保证。因为小产权房不受法令认可，也不用在房管部分存案，不在政府机构监管范围内，因而在运用房子的过程中，假如遇到一些房子质量问题、公共设施维护问题，其救助途径就十分有限。
一起，因为所购小产权房得不到法令的认可和维护，没有得到国家房地产主管部分的同意，无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房子的保值和增值也有很大影响。
