二十一、问：
地役权能够独自转让、典当吗?
答：物权法规则，地役权不得独自转让。假如土地承揽经营权、缔造用地运用权等转让的，地役权一起转让，但合同还有约好的在外。
地役权也不得独自典当。假如土地承揽经营权、缔造用地运用权等典当的，在完成典当权时，地役权一起转让。
实际上，假如需役地以及需役地上的土地承揽经营权、缔造用地运用权部分转让时，转让部分触及地役权的，受让人一起享有地役权。
而假如供役地以及供役地上的土地承揽经营权、缔造用地运用权部分转让时，转让部分触及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
二十二、问：债款债款
合同无效的话，担保物权合同有用吗?
答：物权法规则，建立担保物权，应当依照本法和其他法令的规则缔结担保合同。
担保合同是主债款债款合同的从合同。因而主债款债款合同无效，
担保合同无效，除非法令还有规则的在外。
可是，担保合同被承认无效后，债款人、担保人、债款人有差错的，应当依据其差错各自承当相应的民事职责。
二十三、问：担保物权的担保规模包含什么?
答：物权法规则，担保物权的担保规模包含主债款及其利息、违约金、危害补偿金、保管担保产业和完成担保物权的费用。
假如当事人还有约好的，则依照约好。
担保期间，担保产业毁损、灭失或许被征收等，担保物权人能够就获得的保险金、补偿金或许补偿金等优先受偿。
假如被担保债款的实行期未届满的，也能够提存该保险金、补偿金或许补偿金等。
二十四、问：被担保的债款既有物的担保又有人的担保的，债款人怎么完成债款?
答：物权法规则，被担保的债款既有物的担保又有人的担保的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成担保物权的景象，债款人应当依照约好完成债款。
假如没有约好或许约好不明确，债款人自己供给物的担保的，债款人应当先就该物的担保完成债款;第三人供给物的担保的，债款人能够就物的担保完成债款，也能够要求确保人承当确保职责。
供给担保的第三人承当担保职责后，有权向债款人追偿。
二十五、问：什么是一般典当权，什么产业能够典当?
答：物权法规则，一般典当权是为担保债款的实行，债款人或许第三人不搬运产业的占有，将该产业典当给债款人的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象，债款人有权就该产业优先受偿。
依照物权法的规则，债款人或许第三人有权处置的下列产业能够典当：
1、建筑物和其他土地附着物;
2、缔造用地运用权;
3、以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权;
4、出产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在缔造的建筑物、船只、航空器;
6、交通运输工具;
7、法令、行政法规未制止典当的其他产业。
典当人能够将上述所列产业一起典当。
以上述第一项至第三项规则的产业或许第五项规则的正在缔造的建筑物典当的，应当处理典当挂号。典当权自挂号时建立。
以上述第四项、第六项规则的产业或许第五项规则的正在缔造的船只、航空器典当的，典当权自典当合同收效时建立;未经挂号，不得对立好心第三人。
二十六、问：什么产业不得典当?
答：物权法规则，下列产业不得典当：
1、土地一切权;
2、犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法令规则能够典当的在外;
3、校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
4、一切权、运用权不明或许有争议的产业;
5、依法被查封、扣押、监管的产业;
6、法令、行政法规规则不得典当的其他产业。
别的要留意的是，城镇、村企业的缔造用地运用权不得独自典当。以城镇、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用规模内的缔造用地运用权一起典当。
二十七、问：典当期间，典当产业能够转让吗?
答：依照物权法的规则，典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债款消除典当权的在外。
假如典当人经典当权人赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债款或许提存。转让的价款超越债款数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债款人清偿。
要留意的是，典当权不得与债款别离而独自转让或许作为其他债款的担保。
债款转让的，担保该债款的典当权一起转让，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。
二十八、问：典当人的行为致使典当产业价值削减的，典当权能够建议什么权力?
答：物权法规则，典当人的行为足以使典当产业价值削减的，典当权人有官僚求典当人中止其行为。
假如典当产业价值削减的，典当权人有官僚求康复典当产业的价值，或许供给与削减的价值相应的担保。
典当人不康复典当产业的价值也不供给担保的，典当权人有官僚求债款人提早清偿债款。
二十九、问：当债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象，典当权怎么完成?
答：物权法规则，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象，典当权人能够与典当人协议以典当产业折价或许以拍卖、变卖该典当产业所得的价款优先受偿。
要留意的是，假如上述协议危害其他债款人利益的，其他债款人能够在知道或许应当知道吊销事由之日起一年内恳求人民法院吊销该协议。
假如典当权人与典当人未就典当权完成方法达成协议的，典当权人能够恳求人民法院拍卖、变卖典当产业。
典当产业折价或许变卖的，应当参照市场价格。
典当权人应当在主债款诉讼时效期间行使典当权;未行使的，人民法院不予维护。
三十、问：同一产业上有两个以上典当权的，在完成典当权时，怎么清偿债款?
答：依照物权法规则，同一产业向两个以上债款人典当的，拍卖、变卖典当产业所得的价款依照下列规则清偿：
(一)典当权已挂号的，依照挂号的先后次序清偿;次序相同的，依照债款比例清偿;
(二)典当权已挂号的先于未挂号的受偿;
(三)典当权未挂号的，依照债款比例清偿。
三十一、问：缔造用地运用权典当后，该土地上新增的建筑物是否归于典当产业?
答：物权法规则，缔造用地运用权典当后，该土地上新增的建筑物不归于典当产业。
该缔造用地运用权完成典当权时，应当将该土地上新增的建筑物与缔造用地运用权一起处置，但新增建筑物所得的价款，典当权人无权优先受偿。
三十二、问：什么是最高额典当权?
答：依照物权法的规则，最高额典当权是指为担保债款的实行，债款人或许第三人对一定时间内即将接连发作的债款供给担保产业的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象，典当权人有权在最高债款额极限内就该担保产业优先受偿。
假如最高额典当权建立前现已存在的债款，经当事人赞同，能够转入最高额典当担保的债款规模。
最高额典当担保的债款确认前，部分债款转让的，最高额典当权不得转让，但当事人还有约好的在外。
最高额典当担保的债款确认前，典当权人与典当人能够经过协议改变债款确认的期间、债款规模以及最高债款额，但改变的内容不得对其他典当权人发作晦气影响。
三十三、问：最高额典当权的债款什么时候确认?
答：物权法规则，有下列景象之一的，典当权人的债款确认：
(一)约好的债款确认时间届满;
(二)没有约好债款确认时间或许约好不明确，典当权人或许典当人自最高额典当权建立之日起满二年后恳求确认债款;
(三)新的债款不可能发作;
(四)典当产业被查封、扣押;
(五)债款人、典当人被宣告破产或许被吊销;
(六)法令规则债款确认的其他景象。
三十四、问：什么是动产质权?
答：物权法规则，动产质权是指为担保债款的实行，债款人或许第三人将其动产出质给债款人占有的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成质权的景象，债款人有权就该动产优先受偿。
留意，假如是法令、行政法规制止转让的动产，则不得出质。
质权人在债款实行期届满前，不得与出质人约好债款人不实行到期债款时质押产业归债款人一切。
质权自出质人交给质押产业时建立。
质权人有权收取质押产业的孳息，但还有约好的在外。
出质人与质权人能够协议建立最高额质权。
三十五、问：出质期间，质权人需求承当什么职责?
答：物权法规则，质权人在质权存续期间，未经出质人赞同，私行运用、处置质押产业，给出质人形成危害的，应当承当补偿职责。
并且质权人负有妥善保管质押产业的职责;因保管不善致使质押产业毁损、灭失的，应当承当补偿职责。
在质权人的行为可能使质押产业毁损、灭失的情况下，出质人能够要求质权人将质押产业提存，或许要求提早清偿债款并返还质押产业。
假如质权人在质权存续期间，未经出质人赞同转质，形成质押产业毁损、灭失的，应当向出质人承当补偿职责。
三十六、问：因不能归责于质权人的事由可能使质押产业毁损或许价值显着削减时，质权人有什么救助途径?
答：物权法规则，假如因不能归责于质权人的事由可能使质押产业毁损或许价值显着削减，足以危害质权人权力的，质权人有官僚求出质人供给相应的担保。
假如出质人不供给的，质权人能够拍卖、变卖质押产业，并与出质人经过协议将拍卖、变卖所得的价款提早清偿债款或许提存。
三十七、问：质权人怎么完成质权?
答：物权法规则，假如债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成质权的景象，质权人能够与出质人协议以质押产业折价，也能够就拍卖、变卖质押产业所得的价款优先受偿。
质押产业折价或许变卖的，应当参照市场价格。
出质人能够恳求质权人在债款实行期届满后及时行使质权;质权人不行使的，出质人能够恳求人民法院拍卖、变卖质押产业。
出质人恳求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权力形成危害的，由质权人承当补偿职责。
质押产业折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归出质人一切，缺乏部分由债款人清偿。
当然假如债款人实行债款或许出质人提早清偿所担保的债款的，质权人应当返还质押产业。
三十八、问：什么产业能够作为权力质权的标的?
答：依照物权法的规则，债款人或许第三人有权处置的下列权力能够出质：
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)能够转让的基金比例、股权;
(五)能够转让的
注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权;
(六)应收账款;
(七)法令、行政法规规则能够出质的其他产业权力。
1、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当缔结书面合同。质权自权力凭据交给质权人时建立;没有权力凭据的，质权自有关部门处理出质挂号时建立。
假如汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的完成日期或许提货日期先于主债款到期的，质权人能够完成或许提货，并与出质人协议将完成的价款或许提取的货品提早清偿债款或许提存。
2、以基金比例、股权出质的，当事人应当缔结书面合同。以基金比例、证券挂号结算组织挂号的股权出质的，质权自证券挂号结算组织处理出质挂号时建立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门处理出质挂号时建立。
基金比例、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人洽谈赞同的在外。出质人转让基金比例、股权所得的价款，应当向质权人提早清偿债款或许提存。
3、以注册
商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的产业权出质的，当事人应当缔结书面合同。质权自有关主管部门处理出质挂号时建立。
知识产权中的产业权出质后，出质人不得转让或许答应别人运用，但经出质人与质权人洽谈赞同的在外。出质人转让或许答应别人运用出质的知识产权中的产业权所得的价款，应当向质权人提早清偿债款或许提存。
4、以应收账款出质的，当事人应当缔结书面合同。质权自信贷征信组织处理出质挂号时建立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人洽谈赞同的在外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提早清偿债款或许提存。
三十九、问：什么是留置权?
答：依照物权法规则，留置权是债款人不实行到期债款，债款人能够留置现已合法占有的债款人的动产，并有权就该动产优先受偿。
债款人留置的动产，应当与债款归于同一法令关系，但企业之间留置的在外。
法令规则或许当事人约好不得留置的动产，不得留置。
留置产业为可分物的，留置产业的价值应当相当于债款的金额。
留置权人负有妥善保管留置产业的职责;因保管不善致使留置产业毁损、灭失的，应当承当补偿职责。
留置权人有权收取留置产业的孳息。
假如留置权人对留置产业损失占有或许留置权人承受债款人另行供给担保的，留置权消除。
四十、问：怎么完成留置权?
答：物权法规则，留置权人与债款人应当约好留置产业后的债款实行期间;没有约好或许约好不明确的，留置权人应当给债款人两个月以上实行债款的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产在外。债款人逾期未实行的，留置权人能够与债款人协议以留置产业折价，也能够就拍卖、变卖留置产业所得的价款优先受偿。
留置产业折价或许变卖的，应当参照市场价格。
而债款人也能够恳求留置权人在债款实行期届满后行使留置权;留置权人不行使的，债款人能够恳求人民法院拍卖、变卖留置产业。
留置产业折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归债款人一切，缺乏部分由债款人清偿。
留意，假如同一动产上已建立典当权或许质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
