房产过户税去哪交?产房过户要交哪些税?这个问题关于购房者来说对错常重要的，房产过户的时分交纳税费是必经的程序，只能交清了全部的税费过户才干正式完结。下面由
听讼网小编为读者进行回答。
一、房产过户税去哪交
买卖双方一同去房管局买卖大厅 ，那里能办完全部过户手续 ，其间包括交纳税费
二、房产应交纳的税费品种
契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳买卖总额的1.5%。注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用 优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
营业税：满五年的一般住所(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非一般住所(证载面积大于144平米或单价高于5000 元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65% 营业税;不满五年的一般住所及非一般住所征收全额5.65%营业税。
土地增值税：按成交价1%交纳。卖方承当
1、成交价*1%，住所免征。
2、非住所，全征(无年约束)、“增值额”*30%征收。
个人所得税：房子卖房人获得房子产权证不满五年以内出售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房子卖房人获得房子产权证满五年今后出售可免征所得税。卖方承当
印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承当一半。
房子买卖手续费：按房子修建面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承当一半。
房子
产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承当。
三、房产过户税核算办法
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住所不满5年的一般住所)，③个人所得税(转让收入-房子原值-转让住所过程中交纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税--1.5%(一般住所享用1.5%的优惠税率，即住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下这3个条件的住所为一般住所)--3%(非一般住所按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%
为让我们更清楚所需交纳的税费状况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假定房子原值为48万，以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
依据规定：假如不能供给房子原值的，将按纳税人住所转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能供给完好材料的，按应缴个税额的20%核算。那么，就该套房子而言，其个税将会有两种算法：
①依照20%纳税：(商品房及其他住所合理费用为：最高扣除限额为房子原值的10%。)
个税=(转让收入-房子原值-转让住所过程中交纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②依照1%纳税：
个税=住所转让收入×1%=65万×1%=6500元
假如按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;假如按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住所条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假定房子原值为30万，以50万元出售给乙。因为该套房子已满五年而且归于家庭仅有日子用房，因而甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住所条件.因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：
二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假定房子原值为36万，以54万元出售给乙。依据政策规定，未满五年的
经济适用房出售时不必交纳个税。其税费详细为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住所条件，因而契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
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