事例
一对二婚夫妻，妻子是医师，52岁，老公53岁，某国企职工。两人在2006年成婚。
婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，借款80万元，房子在妻子个人名下。
由于婚后妻子在杭州，老公在外地，常年分两地，最近，两人闹起离婚，争这套房子，现在，这套房子已还了33万多元的借款。
妻子觉得房子应当是她个人一切，不归于夫妻一起产业。但老公以为这是婚后买的房，应当归于夫妻一起产业。
案件闹上了法院，法官以为，首付款应当是妻子婚前个人产业。但由于案件管辖权的问题，最近，妻子只好先撤诉。
律师说法
律师剖析，关于这个案件中房产切割的问题，详细到终究切割的数额方面来看，就相当于妻子婚首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人产业，已还贷部分应当作为夫妻一起产业来切割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚经常见的法律问题。
婚前按揭买房婚后还贷，是婚前产业仍是婚后的一起产业?房子增值部分怎样确定
律师以为，房子一切官僚分为婚前部分和婚后部分。能够必定的是婚后一起还款部分归于夫妻一起产业。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分归于一方一切。
相同，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该归于夫妻一起产业，婚前部分的增值相同考虑是否归于夫妻一起产业问题，假设归于则增值部分归于一起产业，反之亦然。
婚前按揭买房，购房合同上写的是男方姓名，婚后
房产证上加了女方姓名，房子该怎样分
律师标明，原则上加姓名就相当于赠与，为夫妻一起产业。一般是获得房子的一方对另一方折价
补偿。
婚前按揭买房，男方爸爸妈妈出资首付，小夫妻一起还贷，房子怎样分
律师剖析，假设男方爸爸妈妈没有清晰是给自己儿子，房产证是夫妻两个人姓名，那么房子便是夫妻一起产业;假设房产证上只要男方的姓名，就能够标明男方爸爸妈妈清晰房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人产业，但婚后还贷及增值部分是一起产业，应该均分。
婚后一方爸爸妈妈付首付买房，小夫妻还贷，房子怎样分
孙律师举了一个他办过的事例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方爸爸妈妈出资24万元首付，借款44万元，房产证是小夫妻两人的姓名，两边没有特别的约好。申述离婚时，小夫妻现已还贷30万元。这个案件，女方爸爸妈妈没清晰约好首付是给自己女儿的，所以爸爸妈妈出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元借款没还，这样夫妻一起产业便是54万元，男方可拿到一半27万元。
律师再以这个事例打比方，剖析了几种状况：
1.假设，爸爸妈妈清晰阐明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻一起产业。
2.假设，女方爸爸妈妈全额付清房款，且房产证上只要女方姓名，那么即使爸爸妈妈没有清晰标明出资是女儿仍是给两边，房子是女方个人产业，不是小夫妻一起产业。
3.值得一提的是，婚后买房，在有些当地房产证上有必要是两边姓名。因而，假设女方爸爸妈妈全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的姓名，爸爸妈妈没有清晰标明出资是给女儿仍是给两边，房子便是小夫妻一起产业。
4.假设，女方爸爸妈妈全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的姓名，爸爸妈妈清晰标明房子给女儿一人的，房子是小夫妻一起产业仍是女儿个人产业就有争议了，这个“清晰标明”能够做个公证，这样闹上法院，能够作为房子只赠与女儿一人的有力依据。
