房房产税费是除了个人所得税以外，许多房子具有者需求交纳的一种费用。房产税的交纳是有产权所有者实行的，房产税详细指的是是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。包含房子
所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
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一、卖方：
①印花税--0.05%
②营业税--5.5%(个人购买住宅不满5年的一般住宅)
③个人所得税(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%
二、买方：
①契税--1.5%(一般住宅享用1.5%的优惠税率，即住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀交易价格1.2倍以下这3个条件的住宅为一般住宅)--3%(非一般住宅按3%税率征收契税)
②印花税--0.05%
三、举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假定房子原值为48万，以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：假如不能供给房子原值的，将按纳税人住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能供给完好材料的，按应缴个税额的20%核算。那么，就该套房子而言，其个税将会有两种算法：
①依照20%纳税：(商品房及其他住宅合理费用为：最高扣除限额为房子原值的10%。)
个税=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②依照1%纳税：
个税=住宅转让收入×1%=65万×1%=6500元
假如按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;假如按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房
甲购买了一套60平米的房子，假定房子原值为30万，以50万元出售给乙。因为该套房子已满五年而且归于家庭仅有日子用房，因而甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三类：
二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假定房子原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的
经济适用房出售时不必交纳个税。其税费详细为：
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(二)乙转让房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
乙所需交纳的税费总额为8370元。
契税的计税根据是：国有土地
使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，为成交价格;土地使用权赠与、房子赠与由契税征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格或许评价价格核定;土地使用权交流、房子交流、土地使用权与房子所有权之间相互交流，为所交流的土地使用权、房子价格的差额，由多付出钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税。
交流价格持平的，免征契税;以划拨方法获得土地使用权的，经同意转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。其计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。应纳税额=计税根据×税率。以上便是听讼网小编为您收拾的关于公司置办房产税费怎么核算器的常识介绍，假如您还有其他问题，欢迎咨询听讼网律师。
