澳洲新财务年现已到来，澳洲政府将对购买维州房产的海外出资人正式额定征收
印花税的这一办法也将正式施行，违规购买房产的海外出资者也会面临严峻的处分。一起从2016年起，海外出资人还将面临已购入房子需多征收0.5%地税的境况。
维州新政一览表
1、维州将额定征收0.5%的地税(从2016年起)。
2、收取$5000澳币的申请费以付出FIRB(海外出资审阅委员会)的开销。
3、对违规操作者的赏罚加重到$127,500澳币罚款或3年拘禁;关于公司违规购房将或许处$637,500澳币罚款。
4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。
5、7月1日起，海外人士购买维州
期房(即楼花)，需求交的印花税包括两部分：一般印花税 新添加的额定3%印花税。
一般印花税(新政前只需求缴这一部分)：海外人士购买维州期房，能够享用必定的印花税减免，折合下来，实践要交纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。
新增的3%印花税：依照新政，海外人士购买维州期房，需额定交纳完税价格(dutiable value)的3%。
缴额定印花税的时刻
2015年7月1日后签署交流的合同。
这就意味着，假如买家是2015年7月1日前签署并交流完的文件，就不需求交纳这个额定的印花税。
假如是此日期后，海外买家除了需求付出正常的印花税外，还需求付出额定3%的印花税。
维州3%额定印花税对咱们影响大吗?
1、维州印花税依然低于悉尼等多地
关于维州期房，因为一般印花税十分低，只要0.5%左右，即便额定加上合同价格3%的印花税，依然比悉尼购买期房需求交纳的印花税要低(悉尼是依照房子合同价格为基数征收，不论海外仍是本地人士)，新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。
如与新加坡、香港的方针比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业出资者征收15%的额定税收。
2、澳元价值降低大大抵消新增费用
比全年一起期买澳房，仍省超多人民币!曩昔一年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。
关于广阔海外出资者而言，新印花税方针的施行无疑是一颗重磅炸弹，而怎么应对新方针，则成为了广阔海外出资人的必修课。究竟，只要正确解读新印花税方针，看清当下墨尔本房市，才干更正确的进行房地产出资。
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