出卖人：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________托付署理人：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________托付署理组织：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________买受人：_________
名字：_________国籍：_________身份证号码：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________托付署理人：_________名字：_________国籍：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________根据国家和省法令、法规和有关规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意
商品房到达如下协议：第一条 项目建造根据。出卖人以_________方法获得坐落_________、编号为_________、的地块的土地运用权，获得《土地运用权证书》。土地运用权出让合同号为_________。该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】_________。建造工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。第二条 商品房出售根据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_________，商品房预售许可证号为_________。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房子平面图经规划部分赞同，见本合同附件一，房号以附件一上表明为准）。该商品房为本合同第一条规则的项目中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。该商品房的用处为_________，属_________结构，层高为_________，修建层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。该商品房合同约好修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积_________平方米（有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二）。买受人在签定本生意合同时，应与出卖人或其托付的
物业管理公司签定《
前期物业管理服务协议》。第四条 计价方法与价款。出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】修建面积核算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按修建面积核算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（_________币）_________元整。第五条 面积承认及面积差异处理。（当事人挑选按套计价的，不适用本条约好）本条款适用于商品房预售，该商品房交给运用后，合同约好计价面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。产权挂号面积与合同约好计价面积发作差异（含差错，下同），两边赞同按以下准则处理：1、差异值为士0.6％以内（含本数）的，生意两边不作任何补偿；2、差异值为士0.6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，生意两边按生意合同约好的房子单价多退少补；3、差异值超越士3％以上（不含本数）的，买受人可挑选多退少补或退回所购商品房。挑选退房的，出卖人应在买受人书面提出退房请求的30日内退回已收的悉数购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产借款利率核算）。第六条 付款方法及期限。买受人按下列第_________种方法付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方法买受人应按以上约好的付款方法，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为_________，专用帐户为_________。凭银行出具的存款凭据，向出卖人换领交款收据。第七条 买受人逾期付款的违约职责。买受人如未按本合同时刻付款，按下列第_________种方法处理。1、按逾期时刻，别离处理（不作累加）（1）逾期在_________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________的违约金，合同持续实行；（2）逾期超越_________日后，出卖人有权
解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、％向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额；采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。2、_________。第八条 交给期限。出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：1、该商品房经检验合格。2、该商品房经归纳检验合格。3、该商品房经分期归纳检验合格。4、_________。但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起_________日内奉告买受人的；2、_________；3、_________。第九条 出卖人逾期交房的违约职责。除本合同第八条规则的特别状况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第_________种方法处理：1、按逾期时刻，别离处理（不作累加）（1）逾期不超越_________日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________的违约金，合同持续实行；（2）逾期超越日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起_________天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的_________％向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、_________。第十条 规划、规划改变的约好。该商品房预售后，出卖人不得私行改变该商品房项目的规划、规划。确需改变的，出卖人应书面征得买受人赞同。不赞同改变的买受人可要求停止生意合同。出卖人应在受买人提出停止合同请求的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产借款利率核算）。第十一条 交代。商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：第十二条 出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。第十三条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责。出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好（附件三）的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第_________种方法处理：1、出卖人补偿双倍的装修、设备差价。2、_________。3、_________。第十四条 出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺。出卖人许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达运用条件：_________。如果在规则日期内未到达运用条件，两边赞同按以下方法处理：_________。第十五条 关于产权挂号的约好。出卖人应当在商品房交给运用后_________日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，两边赞同按下列第_________项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之_________日起。天内将买受人已付房价款交还给买受人，并按已付房价款的_________％补偿买受人丢失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________％向买受人付出违约金。3、_________。第十六条 保修职责。买受人购买的商品房为商品住所的，《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。买受人购买的商品房为非商品住所的，两边应当以合同附件的方法具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题，出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏，出卖人不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由购买人承当。第十七条 两边能够就下列事项约好：1．该商品房地址楼宇的屋面运用权。2．该商品房地址楼宇的外墙面运用权。3．_________。第十八条 买受人的房子仅作_________运用，买受人运用期间不得私行改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，买受人在运用期间有权与其他权利人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。出卖人不得私行改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。第十九条 本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理；洽谈不成的，按下述第_________种方法处理：1．提交_________裁定委员会裁定。2．依法向人民法院申述。第二十条 本合同未尽事项，可由两边约好后签定补充协议（附件四）。第二十一条 合问附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。第二十二条 本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有平等法令效能，合同持有状况如下：出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。第二十三条 本合同自两边签定之日起收效。第二十四条 商品房预售的，自本合同收效之日起30天内，由出卖人向请求挂号存案。出卖人（盖章）：_________ 买受人（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________托付署理人（签字）：_________ 托付署理人（签字）：_________签定地址：_________签定地址：__________________年____月____日_________年____月____日
附件
