跟着房价的越涨越高，现在很多人都会挑选在外面租房子，租房子就一定会签定租借合同，也有或许会遇到房子租借税的问题。那么，我们知不知道怎样依据租借合同算房子租借税呢?在此，
听讼网的小编为我们整理了怎样依据租借合同算房子租借税相关方面的法律知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、怎样依据租借合同算房子租借税
(一)个人租借非住所(商铺、写字间等)应交纳以下税款：
1.
房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。
2.经营税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国经营税暂行法令》税目税率表)。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的经营税税额乘以
城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4. 个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额，税率是20% (依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
5.
印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
(二)个人租借住所应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、经营税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%核算交纳。
2.经营税：3%税率的基础上折半核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的经营税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税：对个人租借住所获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额。
5.免征乡镇土地使用税。
6.免征印花税。
(三)企业交税人租借，房产承租方用于运营应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%核算交纳。
2.经营税：以租金收入的5%核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的经营税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
(四)企业交税人按市场价格向个人租借用于寓居的住所，应交纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%核算交纳(依据财税〔2008〕24号文件的规则)。
2.经营税：以租金收入的5%核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的经营税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
二、房子租借税费核算方法
(一)分隔核算
房子租借税所含税项的税率：
经营税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;
城市保护建造税税率为实践交纳的经营税额的7%，但这个有区域之分，交税人所在地是市区的，税率为7%;交税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;交税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
教育费附加则为实践交纳的经营税额的3%;
房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租借合同总金额的0.1%，但缺乏1元按1元贴花;乡镇土地使用税按租借房子占地面积乘以地段适用单位税额来核算，当地教育附加按实践交纳经营税税额的2%来收。
个人所得税的应交税额便是应交税所得额的10%。但应交税额则分两种状况，首要切割点在每次/月收入是否超越4000元。每次/月收入额不超越4000元(含4000 元)的，应交税所得额是每次/月收入额扣除住所租借过程中交纳的税费、向租借方付出的租金、由交税人担负的租借住所实践开支的补葺费用、准予扣除的捐献额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应交税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
(二)兼并核算
房子租借触及的经营税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可兼并核算，如湖北将其归并为“房子租借税”进行征收。
针对个人租借住所、非住所，企业事业单位租借房子等状况，又分不同归纳税率。
个人租借住所，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人租借一套月租金3000元的住所，每月的税负为120元。
个人租借非住所，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。
关于企事业单位租借房子，若租给个人用于寓居的住所，按月租金收入的9.7%征收;租借非住所的，按13.7%征收。
经过小编耐性的介绍，信任我们关于怎样依据租借合同算房子租借税的问题有了愈加深入的知道和理解了，其间需求我们特别注意的是，合同类别的不同也或许会有不同的税要交。假如还有其他方面的法律问题，欢迎咨询
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