在现实生活中被承继人逝世后有留传房产的，在没有立遗言的情况下，合法的承继人有权承继该房产。承继房产需求必定的程序，那么房子承继的过程及房子承继公证的品种有哪些?下面由
听讼网小编为读者进行回答。
一、房子承继的过程
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，如有遗言应出示原房子权属人立有的遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。
4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到
房地产买卖中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
5.规则需递送的其他材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。
二、房子承继公证的品种
房产的承继人遗言承继和法定承继两种，房产承继公证的程序如下：
(一)、关于怎么处理房产承继公证的问题
关于房产承继有两种，一是遗言承继，二是法定承继，假如死者生前没有留有遗言就要依照法定承继来处理。到公证处开据公证书需求带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的逝世证明。
2、该套房子的
产权证明或其他凭据。
3、要到死者所在单位(或许居委会、村委会)开法定承继人证明。内容首要包含死者的爱人、爸爸妈妈、子女的名字和死者的爸爸妈妈是否现已过世等。
4、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
5、承继人的身份证件。
(二)、到房产买卖中心处理房产承继的程序及收费规范
1、房产承继需提交的材料
(1)房子
所有权证书。
(2)承继公证。
(3)承继人身份证及复印件。
(4)房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
注：
①若房改房、
经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住所上市买卖请求审批表》(收件窗口收取)。
②若承继人不能亲身处理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件。
③法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书。
④若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
2、就事程序流程示意图：房产买卖中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
3、收费规范
(1)买卖手续费：1元/平方米。
(2)挂号费：住所 80元/套。
(3)房子所有权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
(4)印花税：5元/本。
4、收取房产证需带着证件
(1)已交费的发票。
(2)承继人身份证。
(3)收件清单。
注：收取房证时，需产权人参与，若产权人不能参与，需提交托付或公证书。
(三)房产承继过户税费
承继或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样纳税的?
1、承继(直系亲属)：
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年评价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：
营业税：证过5年可免征
未过5年评价×5.6%
个税：证过5年且仅有住所可免征
未过5年评价×1%
阐明：承继房产过户的权属来历假如写为“承继、赠与”的是按赠与的办法计税。
留意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的挂号时刻或契税完税证的填发时刻满5年”。
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