北京市商品房现房买卖合同

合同编号：_________出卖人：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________，联系电话：_________托付署理人：_________，联系电话：_________托付出售署理组织：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________买受人：_________【法定代表人】【担任人】：_________，国籍：_________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________通讯地址：_________邮政编码：_________，联系电话：_________【法定署理人】【托付署理人】：_________，国籍：_________【身份证】【护照】【】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________通讯地址：_________邮政编码：_________，联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、协商一致的基础上就产品房现房生意事宜到达如下协议：第一条　项目建造根据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得位于（国有土地运用证的位于）于_________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】为：_________，土地运用权面积为：_________，买受人购买的产品房（以下简称该产品房）地址土地用处为：_________，土地运用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。在上述地块上建造的产品房【地名核准称号】【推行名】为：_________，该产品房建造工程规划许可证号为：_________，现已经过规划检验并完结了竣工检验。第二条　出售根据买受人购买的产品房现已获得房子所有权证，证号为：_________，填发单位为：_________。第三条　基本状况经公安行政管理部分核准，该产品房地址为：_________。该产品房为第一条规则项目中的_________【幢】【座】第_________层_________单元_________号。该产品房地址楼栋的主体修建结构为：_________，修建层数为：_________层，其间地上_________层，地下_________层。该产品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【】：_________；【层高】【净高】为：_________米，【坡房顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该产品房朝向为：_________；有_________个阳台，其间_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该产品房面积的房产测绘组织是_________，其实测修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积_________平方米。该产品房平面图及在整个楼栋中的方位图见附件一，有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离，净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条　典当状况该产品房的典当状况为：_________。1、该产品房未设定典当。2、该产品房已设定典当，典当权人为：_________，典当挂号部分为：_________，典当挂号日期为：_________。关于典当的相关约好见附件三。第五条　租借状况该产品房的租借状况为：_________。1、出卖人未将该产品房出租。2、出卖人已将该产品房出租，【买受人为该产品房承租人】【承租人已抛弃优先购买权】。_________。第六条　计价方法与价款出卖人与买受人约好依照下列第_________种方法核算该产品房价款。1、依照套内修建面积核算，该产品房单价每平方米_________（币）_________元，总价款_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。2、依照修建面积核算，该产品房单价为每平方米_________（币）_________元，总价款_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。3、依照套（单元）核算，该产品房总价款为_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。4、依照_________核算，该产品房总价款为_________（币）_________佰_________拾_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整（大写）。具体约好见附件四。本条所称修建面积，是指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性修建。所称套内修建面积，是指成套产品房（单元房）的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。第七条　付款方法及期限买受人采纳下列第_________种方法付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_________%，其他价款能够向_________银行或住所公积金管理组织告贷付出。4、其他方法。具体付款方法及期限的约好见附件五。第八条　逾期付款职责买受人未依照约好的时刻付款的，依照下列第_________种方法处理。1、依照逾期时刻，别离处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之_________的违约金，并于实践付出应付款之日起_________日内向出卖人付出违约金，合同持续实行；（2）逾期超越_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同告诉送达之日起_________日内依照累计的逾期应付款的_________%向出卖人付出违约金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同后，合同持续实行，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实践付出应付款之日起_________日内向出卖人付出违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约好的到期应付款与该期实践已付款的差额；采纳分期付款的，依照相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。2、_________。第九条　交给条件（一）出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交给该产品房。（二）该产品房交给时应当契合下列第1、2、_________、_________、_________项所列条件。1、供给有资质的房产测绘组织完结的该产品房面积实测技能报告书。2、该产品房为住所的，出卖人供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。3、满意第十二条中出卖人许诺的市政基础设备和其他设备到达的条件。4、该产品房为住所的，出卖人供给《住所工程质量分户检验表》（2006年1月1日起进行住所工程竣工检验的房子适用）。5、_________。第十条　逾期交房职责除不可抗力外，出卖人未依照第九条约好的期限和条件将该产品房交给买受人的，依照下列第_________种方法处理。1、依照逾期时刻，别离处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，出卖人按日核算向买受人付出已交给房价款万分之_________的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该产品房实践交给之日起_________日内向买受人付出违约金，合同持续实行；（2）逾期超越_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_________日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的_________%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自第九条约好的交给期限届满之次日起至实践交给之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该产品房实践交给之日起_________日内向买受人付出违约金。2、_________。第十一条　交代手续（一）该产品房到达第九条约好的交给条件后，出卖人应当在交给日的7日前，书面告诉买受人处理交代手续的时刻、地址以及应当带着的证件。两边进行检验交代时，出卖人应当出示第九条约好的证明文件，并满意第九条约好的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不完全，或未满意第九条约好其他条件的，买受人有权回绝接纳，由此发作的逾期交房职责由出卖人承当，并依照第十条处理。（二）检验交代后，两边应当签署产品房交代单。因为买受人原因未能如期处理交代手续的，两边赞同依照下列约好方法处理：1、_________；2、_________。（三）两边赞同依照下列第_________种方法交纳税费。1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交代该产品房的条件。_________。2、买受人赞同托付出卖人代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接纳该产品房的一起将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）第二十条约好的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_________；（6）_________。3、买受人自行向相关单位交纳下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接纳该产品房的一起向出卖人出示交纳税费的凭证。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）第二十条约好的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_________；（6）_________。第十二条　市政基础设备和其他设备的许诺出卖人许诺与该产品房正常运用直接相关的市政基础设备和其他设备依照约好的日期到达下列条件：1、市政基础设备（1）上水、下水：_________年_________月_________日到达_________；（2）电：_________年_________月_________日到达_________；（3）供暖：_________年_________月_________日到达_________；（4）燃气：_________年_________月_________日到达_________；（5）_________；（6）_________。如果在约好期限内未到达条件，两边赞同依照下列方法处理：（1）_________；（2）_________。2、其他设备（1）公共绿地：_________年_________月_________日到达_________；（2）公共路途：_________年_________月_________日到达_________；（3）公共停车场：_________年_________月_________日到达_________；（4）幼儿园：_________年_________月_________日到达_________；（5）校园_________年_________月_________日到达_________；（6）会所：_________年_________月_________日到达_________；（7）购物中心：_________年_________月_________日到达_________；（8）体育设备：_________年_________月_________日到达_________；（9）_________；（10）_________。如果在约好期限内未到达条件，两边赞同依照下列方法处理：（1）_________；（2）_________。第十三条　产品房质量、装修、设备规范的约好（一）出卖人许诺该产品房运用合格的修建材料、构配件，该产品房质量契合国家和本市公布的工程质量规范、规范和施工图规划文件的要求。（二）出卖人和买受人约好如下：1、该产品房室内空气质量经检测不契合国家规范的，自该产品房交给之日起_________日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_________日内交还买受人悉数已付款，并依照_________利率交给利息，给买受人形成丢失的，由出卖人承当补偿职责。因而而发作的检测费用由出卖人承当。买受人不退房的或该产品房交给运用已超越_________日的，买受人应当与出卖人另行签定补充协议。_________。2、交给该产品房时，该产品房已经由建造、勘测、规划、施工、工程监理等单位检验合格，出卖人应当与买受人一起查检验房，发现有其他问题的，两边赞同依照第_________种方法处理。（1）出卖人应当于_________日内将已修正的该产品房交给。由此发作的逾期交房职责由出卖人承当，并依照第十条处理。（2）由出卖人依照国家和本市有关工程质量的规范和规范在产品房交给之日起_________日内担任修正，并承当修正费用，给买受人形成丢失的，由出卖人承当补偿职责。（3）_________。3、出卖人交给的产品房的装修、设备规范应当契合两边约好的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下列第_________种方法处理。（1）出卖人补偿双倍的装修、设备差价。（2）_________。（3）_________。具体装修和设备规范的约好见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发作争议的，任何一方均能够托付有资质的建造工程质量检测组织检测，两边均有帮忙并合作对方检测的职责。_________。第十四条　住所节能办法该产品房为住所的，应当契合国家有关修建节能的规则和北京市规划委员会、北京市建造委员会发布的《居民修建节能规划规范》（DBJ01－602－2004）的要求。未到达规范的，出卖人应当依照《居民修建节能规划规范》的要求补做节能办法，并承当悉数费用；因而给买受人形成丢失的，出卖人应当承当补偿职责。_________。第十五条　住所保修职责（一）该产品房为住所的，出卖人自该产品房交给之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。该产品房为非住所的，两边应当签定补充协议具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。（二）在该产品房保修规模和保修期限内发作质量问题，两边有退房约好的，依照约好处理；没有退房约好的，出卖人应当实行保修职责，买受人应当合作保修。非出卖人原因形成的损坏，出卖人不承当职责。第十六条　运用许诺买受人运用该产品房期间，不得擅自改变该产品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同、补充协议及其附件还有约好外，买受人在运用该产品房期间有权与其他权利人一起运用与该产品房有关的共用部位和设备，并依照共用部位与共用房子分摊面积承当职责。出卖人不得擅自改变与该产品房有关的共用部位和共用设备设备的用处。_________。第十七条　权属搬运挂号（一）出卖人确保该产品房没有产权胶葛，因出卖人原因形成该产品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当相应职责。_________。（二）产品房交给运用后，两边赞同依照下列第_________种方法处理。1、两边一起向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号。2、买受人自行托付别人向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号。3、买受人赞同托付_________向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号，托付费用_________元人民币（大写）。（三）买受人未能在产品房交给之日起_________日内获得房子所有权证书的，两边赞同依照下列方法处理。1、如因出卖人的职责，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_________日内交还买受人悉数已付款，并依照_________利率交给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房子所有权证书的期限届满之次日起至实践获得房子所有权证书之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_________的违约金，并于买受人实践获得房子所有权证书之日起_________日内向买受人付出。2、如因买受人的职责，_________。3、_________。第十八条　共有权益的约好1、该产品房地址楼栋的屋面运用权归整体产权人共有。2、该产品房地址楼栋的外墙面运用权归整体产权人共有。3、_________。4、_________。第十九条　隶属修建物、构筑物的约好两边赞同该产品房的地下停车库等隶属修建物、构筑物依照以下第_________种方法处理。