在我国现实生活中，房子生意是常常会发作的工作发作，房子生意一般是要进行挂号过户的，这样生意才会收效那么个人房产转让需求满意哪些条件？房产的转让有什么要注意的？
听讼网为读者进行回答。
一、个人房产转让需求满意哪些条件
以出让方法获得土地
使用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(1)依照出让合同约好现已付出悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书;
(2)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。
转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子
所有权证书。
二、不得转让的房产有哪些
下列房地产，不得转让：
(1)以出让方法获得土地使用权的，不契合本法第三十九条规则的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
(3)依法回收土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法挂号收取权属证书的;
(7)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
三、转让房产的注意事项
1、无合法产权证或被刊出、撤消;
2、权属有争议且在诉讼、裁决或行政处理中;
3、司法机关或行政机关依法裁决、决议查封或其他方法限制搬运的;
4、共有房产，未经其他共有人书面赞同的;
5、依法回收土地使用权的;
6、与产权所载内容不符的。
四、房地产怎么转让的流程
转让当事人签定书面
转让合同;房地产转让当事人在
房地产转让合同签定后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出请求，并申报成交价格;房地产管理部门对供给的有关文件进行检查，并在7日内做出是否受理请求的书面答复，7日内未作书面答复的，视为赞同受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房地产进行现场查勘和评价;房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;房地产管理部门处理房子权属挂号手续，核发房地产权属证书。
此外，凡房地产转让或改变的，有必要依照规则的程序先到房地产管理部门处理买卖手续和请求搬运、改变挂号，然后凭改变后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地使用权改变挂号。不按上述法定程序处理的，其房地产转让或改变一概无效。
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