近年来二手房生意商场也变的炽热起来，为此许多银行纷繁推出许多二手房购买所需处理的借款事务，比方：公积金借款、二手房按揭借款或许其他商业借款等等。二手房按揭借款是专门为暂无富余资金的购房者预备的，因而遭到许多购房者的喜欢。但是在二手房按揭借款请求之前需求对所典当房子的一切权、现状等进行承认，详细的请求条件有许多，咱们一同来看看：
(1)房子是否有
房产证房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，假如房子没有房产证，或许房主或许现已将其典当或转卖，以此借款存在风险;即便将来处理获得后，房主仍是能够进行典当和转卖。所以二手房按揭借款请求之前，需求挑选有房产证的房子。
(2)是否有清楚房子产权
跟着房地产商场的开展，越来越多的房子产权被多人具有，有的是继承人共有的、有的是家庭共有的、还有夫妻共有的。请求二手房按揭借款之前，假贷人(买受人)应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅一个人或许部分共有人签定了，
合同无效，无法请求二手房按揭借款。
(3)生意房子是否在租
许多二手房在生意的时分还有被人租借的状况存在。假如存在租借，买受人或许是得到了一个不能及时入住的或运用的房产。而我国存在“生意不破租借”的规则，房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛，影响二手房按揭借款的处理进展。
(4)土地性质是否明晰
二手房生意的土地运用性质分为划拨、出让两种，
划拨土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了
土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，不划算。
(5)福利房子是否合法
房改房、安居工程、
经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子一切权规模上有必定的国家规则，买受人购买时要防止生意合同与国家法律抵触，影响二手房按揭借款的请求。
(6)单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵略单位的合法权益,此类房子请求二手房按揭借款时需求得到单位的赞同才可处理。
(7)中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
