房子，对许多人来说要花费大半生的积储，也是人身后的首要遗产。近年来在承继案子中，以房地产承继胶葛为多，要占承继案子的百分之八十，且有只增不减的趋势。胶葛的发作首要是因为人们在房地产承继中有一些错误认识。
以为继子女与养子女 具有相同的房产承继权
张x 三岁母亲病故，父亲张x服刑，张x被送与街坊田x收养。张x的父亲张x刑满后与丧夫携女的于x成婚，三十年后张x病逝，张x送给田x收养的、现已成人的张 x，要求与张x的继女——于x的亲生女儿于xx以平等身份，承继张x的价值60万元的房产。于xx不同意因而发作胶葛，张x诉讼到了法院。
最 高人民法院《关于贯彻履行中华人民共x国承继法若干问题的定见》第二十一条规则：继子女承继了继爸爸妈妈遗产的，不影响其承继生爸爸妈妈的遗产。第十九条规则：被 收养人对养爸爸妈妈尽了奉养责任，一起又对生爸爸妈妈抚养较多的，除可依承继法第十条的规则承继养爸爸妈妈的遗产外，还可依承继法第十四条的规则分得生爸爸妈妈的恰当遗 产。所以说，假如张x对生爸爸妈妈抚养较多，也只能恰当分得生爸爸妈妈的
遗产房产，不具有与于xx相同等的承继权。据此，张x的建议没得到法院的支撑。
以为同居多年 即享有爱人身份的承继权
许x、柳x没经成婚挂号，以夫妻名义已一起生活多年，许x最近在一次意外事故中逝世，柳x以为她与许x同居时刻长且已生儿育女，虽没挂号也应以“爱人”身份享有承继权，应与许x的爸爸妈妈同等为榜首次序法定承继人，承继许x的房子等产业。
民 政部1994年2月1日发布的《婚姻挂号管理法令》，对法令发布后以夫妻名义同居即有夫妻身份予以了否定。承继法第十四条规则，对逝世一方尽了较多责任的 能够恰当分得遗产，其享有的不是合法承继人的承继权，而是承继人以外的人，因合作发作的权x。柳x若在许x遗产的处理中得到一些遗产，也只能是根据这种互 助权而不是承继权。柳x的要求天经地义地被法院驳回。
以为
婚姻关系存续期间 承继的遗产都是夫妻一起产业
田x、韩x
婚姻关系存续期间，田x承继了其父田x的一笔房产。对这一房产，夫妻一起运用多年。前不久韩x、田x离婚，韩x建议按夫妻一起产业切割此房产。田x拿出了其父田x的遗言，该遗言清晰表明这份遗产由田x承继。
根 据婚姻法第十八条的规则：遗言或赠与合同中规则只归夫或妻一方的产业，为夫妻一方的产业。如无特别约好，上述留传的房产应为田x的个人产业，且不管他们共 同运用多久，其产业的性质都不会改动。韩x、田x离婚，韩x对田x这笔个人的产业无权要求按夫妻一起产业予以切割，其为无权建议，没能得到法院的认可。
以为婚后买房， 产权证上是谁的姓名 即谁的个人产业
林xx、张xx是一对夫妻。不久，林xx病逝。林xx生前与张xx用一起收入买得高楼一套，房产证上只登有林xx一个人的姓名。传闻张xx要带子改嫁，林xx的爸爸妈妈以房证只登有林xx一人的姓名为由，要求按林xx的个人产业承继该房。
据 婚姻法第十七条的规则：
夫妻关系存续期间所得的产业除当事人还有约好，法令还有规则以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻一起产业。林xx的父 母拿不出该房归于林xx个人产业的根据，此房虽然房产证上只属林xx一个人的姓名，也应认定为其为林xx与张xx
夫妻关系存续期间的夫妻一起产业。林xx 爸爸妈妈的建议没有依据支撑，故法院不支撑他们的建议。
不归于被承继人的房产 当作被承继人的遗产承继
刘x丧偶后与张x成婚，成婚时刘x经过书面形式把自己一切的房子赠与了张x，并在房子挂号部分办理了房子过户手续。不久刘x病逝，刘x的子女拿出了刘x的遗言，要求按刘x的遗言承继这份房产。
按物权法第九条的规则，不动产品权的建立、改动、转让、消除，经依法挂号发作法令效力。刘x的房子一切权已依法搬运，刘x立嘱处置的只能是自己的产业，刘x的子女便是拿刘x的遗言也不能对该房产行使承继权。
以为登有夫妻二人姓名的房产， 一人逝世，不用过户挂号也属 生计一方一切
张x所持的房子产权证，写有其夫王勇x她二人的姓名。不久前，王勇逝世了。张x想把她x王勇名下的房产以个人名义卖掉，可是，在过户的时分遇到了费事。
我 国物权法第九条、第十四条、城市房地产法第五十九条规则：不动产品权的搬运以挂号为准，我国实施土地运用权x房子一切权挂号发证准则。二人共有房子，包含 夫妻共有，变为一人一切有必要x行房子过户挂号。写有夫妻二人姓名的房子，其间一人逝世，生计的一方有必要经过承继、过户手续才干挂号为一人。
把多人共有的房子当成 一个人的遗产
张x成年后与父亲张x、继母刘x一起生活。一起生活期间，盖了五间平房。父亲张x病故，张x以承继为名，占有了悉数房子。
该 五间平房应为张xx张x之父张x、张x的继母刘x共有。张x父亲张x逝世，张x只能承继应承继的其父张x的留传房产比例，张x的继母不光归于房子的一起所 有人，并且与张x对张x父亲张x的房子都有承继权，张x的继母刘x如无劳动能力还应当多分。对此承继法第二十六条这样规则：遗产在家庭共有产业之中的，遗 产切割应领先分出别人的产业。张x不分个人产业、家庭一起产业，把家庭共有产业当作其父个人产业予以承继，无疑是对继母刘x产业权x的侵略。
把对共有房子的承租权当成 遗产承继权
李x生前多年居住在单位的公房中，房改后没买该房仍租住。最近李x病逝，李x的子女要求承继该房，与李x的单位发作了胶葛。
承继法第三条规则：遗产是公民逝世时留传的个人合法产业。承租人对承租房子只要承租权没有一切权，承租权是运用权不是一切权，承租人不能将承租房子当遗产承继。不管承租时刻多久，都不能因而改动承租房子的权属。李x之子要求承继李x承租的房子于法无据。
不为胎儿保存遗产比例 法不容
新婚不久的萧xx具有一x商品房，不幸的是，萧xx遇事故逝世。承继遗产时，萧xx的妻子吴xx提出为怀中的胎儿保存比例，萧xx的爸爸妈妈不同意，以为胎儿未出世与遗产承继无关。
承继法第二十八条规则：遗产切割时，应当保存胎儿的承继比例。胎儿出世时是死体的，保存的比例依照法定承继处理。萧xx爸爸妈妈的建议与法令规则相背，不为胎儿保存比例，于法无据。
承继诉讼怎么适用时效 搞不清
继 承法第八条规则：承继权胶葛提申述讼的期限为2年，自承继人知道或许应当知道权x被损害之日起核算。可是，自承继x始之日起超越20年的，不得再提申述 讼。民法通则榜首百三十五、一百三十七条规则：向人民法院恳求维护民事权x的诉讼时效为2年，法令还有规则的在外。诉讼时效从知道或许应当知道权x被损害 时起核算。可是从权x被损害之日起超越20年的，人民法院不予维护。就此怎么适用，最高人民法院在《关于贯彻履行中华人民共x国民法通则若干问题的定见》 榜首百七十七条中有规则：承继的诉讼时效按承继法的规则履行。但承继x始后，承继人未清晰表明x弃的，视为承继，遗产未切割的，即为一起共有。诉讼时效的 停止、中止、延伸，适用民法通则的规则。
