根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法令、法规的规则，生意两边在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上就乙方向甲方预定房子事宜，缔结本合同。两边确保所提交材料的真实性。若任何一方提交虚伪材料使本次生意无法进行则该方必需求负法令职责。根据上面的规则，
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二手房生意
定金合同范本甲方(卖方):
乙方(预购方):
第一条 转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： ______。为多层建筑(共**层，该房地产为第*层) ，挂号建筑面积为：______ 平方米。套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，差错不计。卖方持有房产证，房地产证号为：___________。房地产用处为：__________。 卖方持有
经济适用房界定卡，界定卡编号为：****售房时刻为：**发界定卡时刻为：***
卖方持有商品房生意合同，合同编号为：****签定本合同后，卖方有必要于****年**月**日加速处理好一手房产证，以便处理过户手续。
该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于 ****年**月竣工。现在该房地产
物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写： ___元)。
第二条 房地产产权现状
该房地产没有设定典当也未被查封，卖方对该房地产享有彻底的处分权。如因甲方未奉告乙方在签定本合同前该房子已存在的租借、查封、共有权人不赞同出售等现实的，乙方因而原因回绝签定房子生意合同的，甲方应双倍返还乙方已付出的定金。甲方在乙方付出认购定金之日起至本认购书革除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方承认购买的房子为现状，买方已看现楼内部，不得借此回绝生意，不然当
违约处理。
第三条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方付出违约金。
第四条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币：(大写)______元(小 写：____元)。该转让价款不含税费。
第五条 生意定金
该房地发作意定金为人民币：(大写)_______元(小写： ___元)。买方赞同按以下办法付出： 本合同签定时，向卖方付出定金人民币：(大写)______ 元(小写：_____元)。买方有必要于两边签定本合同时一次性付出给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签定后_____日内，向卖方付出定金余额人民币：(大写)______元(小写：_______元)，卖方应出具相应收款收据。上述定金主张交由生意两边约好的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约好期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在生意两边处理过户手续时主动转为楼款，但还有约好的在外。
第六条 交房确保金
为防备生意危险，催促卖方按约好按期交给该房地产并结清一切费用，生意两边洽谈赞同在本合同签定时从生意总价款中预留人民币：(大写)______元(小写：_____ 元)。作为交房确保金(不超越生意总价款的____%)。此款在卖方实践交给房地产及完结产权搬运挂号时进行结算。此交房确保金的处理办法为下列第____种： 1.交由居间方保管; 2.其它：_____。
第七条 付款办法
买方所付出金钱(包含定金、购房款)，除有特别约好， 主张以银行第三方保管的办法进行资金监管。买方按下列第______种办法给付除定金、交房确保金之外的房款人民币： (大写)______元(小写： ___元)。 1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款付出至 生意两边约好的银行第三方监管账户。2.买方向银行典当付款(1)买方须于____年___月____日之前付出除定金、交房确保金之外的剩下首期款人民币：(大写)_____元(小写：____元)。至生意两边约好的银行第三方监管账户; (2)买方须于____年____月____日之前向银行提交典当告贷请求的相关材料，并合作银行处理告贷批阅手续，典当告贷金额以银行许诺发放告贷金额为准; (3)银行许诺发放告贷不足以付出房款余额的，两边约好按以下第____种办法处理： 1.买方应于银行出具告贷许诺函之日起____日内补足 应交款。2.合同革除，卖方应在革除合同之日起____日内全额退 还买方已付________等一切金钱。 3.生意两边约好的其他付款办法： ____________。 上述金钱主张买方付出至生意两边约好的银行第三方监管账户。
第八条 买方逾期付款的违约职责
买方逾期付款的(因银行告贷原因导致买方逾期付款的 在外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能挑选其间一种) 办法承当违约职责：1.要求买方以未付金钱为基数，按日万分之四付出违约金，合同持续实行。2.有权革除合同并要求买方付出该房地产总价款百分之_______的违约金。
第九条 税费承当
按有关规则，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地发作意服务费;(8)土地使用费。(9)提早还款短期告贷利息;(10)提早还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权挂号费;(14)房地发作意服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)典当挂号费;(17)告贷(典当)合同公证费;(18)授权托付公证费。 其他费用：(19)权籍查询费;(20)房地发作意合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实践发作的税费为准)。经两边洽谈，其间：_______ 上述_______项由卖方付出。 上述_____项由买方付出。本合同实行过程中因法令、法规和政策原因新增的税费，按以下第____办法处理：1.由法令、法规和政策规则的交纳方交纳。2.生意两边赞同由方交纳。3.其他：买方付出：____%;卖方付出：____%。以上按规则应由卖方和(或)买方付出的税费，因生意两边洽谈改动实践交税方的，法令职责不因交税方的改变而搬运。任何一方不按约好或法令、政策规则交纳相关税费，导致生意不能持续进行的，应向对方付出该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条 房地产交给
卖方应当于____年____月____日____将该房地产交给买方，并实行下列手续：1.生意两边共同对该房地产及隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等事项进行检验，记载水、电、气表的读数，并处理交代手续; 2.作为房地产隶属物品等，其间_____等 同时交交给买方。3.交给该房地产钥匙; 4._______________;
第十一条 两边约好
1、签定本合同后，两边不得违约，若卖方违约，买方有权单独停止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于交还，卖方有权停止合同，能够将该物业出售于第三方。2、卖方确保上述房地产没有产权胶葛和财政胶葛或其它权力约束，若发作生意前即已存在任何胶葛或权力妨碍的，概由卖方担任处理，并承当相应法令职责，由此给买方形成的经济丢失，由卖方担任补偿，卖方有必要确保该物业没有发作过刑事事情及命案事情，如有隐瞒现实，则卖方须无条件退款并补偿买方丢失。
第十二条 推迟交房的违约职责
除本合同还有约好外，卖方未按合同约好的期限将该房地产交给买方，自约好的交给期限届满次日起至实践交给日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方付出违约金，合同持续实行。
第十三条 附随债款的处理
卖方在交给该房地产时(_____年_____月_____日前) ，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、废物清运费、__等费用结清，单据交买方承认，并确保买方购买后，不需求付出任何购买前所发作的相关物业费用，不然买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。
第十四条 产权搬运挂号
生意两边须在签定本合同______日内，共同向房地产权挂号机关请求处理搬运挂号手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，生意两边须处理交交税费的手续。该房地产证由买方收取。买方负有典当职责的，在买方收取新房产证后_____个工作日内须处理典当挂号手续。
第十五条 其他违约职责
任何一方不实行本合同约好职责，致合同意图不能实现，守约方有权挑选定金罚则或要求对方付出该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十六条 不可抗力
因不可抗力不能实行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。因不可抗力不能依照约好实行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力完毕之日起日内向另一方供给证明。
第十七条 本合同与其他文件的抵触处理
生意两边在本合同签定之前的许诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十八条 合同附件
本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分，具有平等法令效力。
第十九条 法令适用与胶葛处理
因本合同发作胶葛，由生意两边洽谈处理。洽谈不成时，根据中华人民共和国法令，采纳下列第_____种办法处理： 1.向洛阳裁定委员会请求裁定; 2.向_____人民法院申述。
第二十条 合同数量及持有
本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具平等法令效力。恣意一方修正均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二十一条 送达
当事人所填写承认的通讯地址即为送达地址。生意两边的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方有必要确保其供给的上述材料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承当由此而引起的相关职责。买方通讯办法如有改变，应在改变两天同以书面形式告诉卖方，不然，由此而引起的结果均由买方担任，反之，卖方通讯办法如需求改变，应在改变两天内以书面形式告诉买方，不然，由此而引起的结果均由卖方担任。
第二十二条：合同收效本协议一式两份，甲乙两边各持一份，本合同自生意两边签字(盖章)之日起收效。
卖方(签章)：____ 身份证号码: 地址 :
买方(签章)：____ 身份证号码： 地址：
卖方代理人(签章)： ______身份证号码: 地址 :
买方代理人(签章)： ______ 身份证号码： 地址：
__________年________月_____日
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