商品房的开发与出售需求契合国家的规则，但有时咱们买房会遇到房子的质量问题。房子漏水是常常会发作的房子质量问题，那要是雨后房子漏水,
开发商和物管要担责吗？接下来
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雨后房子漏水,开发商和物管要担责吗
只需你的房子间隔交楼时刻5年以内，开发商就有修理的职责。即使超过了保修期，假如能证明开发商在规划方面存在缺点或许物管没有尽到保护的职责，也需求承当部分职责。为了更好了解，以一个事例为例：
购房合同维权成功
桂小姐家住万江区的一个楼盘，进入5月份后连日暴雨，一天，桂小姐发现卧室的墙体有些脱皮，昂首一看发现上方有墙体渗水，形成了一条条水渍。
发现渗水后，桂小姐便去找管理处，要求修理。管理处派人查看后以为原因是桂小姐楼上的外墙渗水，管理处其时登记了状况，但未清晰表明是否会修理，并称修理的话需求动用修理基金，需求三分之二的业主赞同。
桂小姐觉得动用修理基金的可能性很小，便找到购房合同，发现房子防水部分的保修期是5年，而其所购买的商品房仍在5年保修期内。由于开发商和物业公司归于同一个集团公司，桂小姐再次到管理处，据此要求管理处替开发商承当修理职责。终究，管理处派人在外墙外又做了一遍防水，并将室内脱皮的部分进行了粉刷。
律师点评：依据《建造
工程质量管理条例》第四十条规则：在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。5年内外墙发作渗水，开发商该承当职责。桂小姐的了解很正确，维权时应该力排众议。
以上便是
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