二手房交易，如何缴纳个税、增值税、契税？

二手房生意归于一种买卖，买卖就得交纳相应的税费。个人出售房子获得的收入，需求交纳个人所得税、增值税、契税等税费，其间最主要的便是个人所得税、增值税、契税，那么这些税费应该怎么核算呢?
一、个人怎么交纳个人所得税?
个人所得税是调整纳税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与办理进程中所发作的社会关系的法令规范的总称。
个人所得税的核算方法如下：
所售房子为卖方家庭省内仅有住所，且已寓居满五年，可免征个人所得税;所售房子不满足满五仅有条件，需交纳个人所得税，核算方法为个人所得税=核税评价单价×面积÷1.05×1%(核税评价单价由房管局定价);
所售房子为别人赠与的房产，即受赠后再卖出，需交纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—前次成本价)×20%(受赠人获得房子后，满足以家庭为单位在省内满五仅有条件，可免征个税);
所售房子为承继的房产，需交纳的个人所得税=(核税总价÷1.05—前次成本价)×20%(承继人获得房子后，满足以家庭为单位在省内满五仅有条件，可免征个税)。
怎么判别房子是否满5年?
非直系亲属赠与的，以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证挂号时刻孰先，以此判别是否满5年。(孰先准则：谁先发作，就以什么时刻为准。)
直系亲属间的赠与和承继都是以产权证开始挂号时刻(即被赠与人或被承继人的产权证时刻)为准，不是换证的时刻。
二、个人怎么交纳增值税及附加?
增值税是以产品在流通进程中发作的增值额作为计税根据而征收的一种流通税。假如房子满两年，则免征。
增值税及附加的核算方法如下：
所售房子寓居不满两年，增值税及附加=核税评价单价×面积÷1.05×5.6%;
所售房子寓居满两年，免征增值税;
所售房子为别人赠与的房产，满两年免征，不满两年全额征收，核算方法为增值税及附加=核税评价单价×面积÷1.05×5.6%;
所售房子为承继的房产，满两年免征，不满两年全额征收，即增值税及附加=核税评价单价×面积÷1.05×5.6%。
怎么判别房子是否满2年?
非直系亲属赠与的，以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证挂号时刻孰先，以此判别是否满2年。(孰先准则：谁先发作，就以什么时刻为准。)
直系亲属间的赠与和承继都是以产权证开始挂号时刻(即被赠与人或被承继人的产权证时刻)为准，不是换证的时刻。
三、个人怎么交纳契税?
个人无论是购买新房仍是二手房都需求按规范交纳契税。
契税的核算方法：
建筑面积≤90㎡的住所：
家庭名下无产权住所，本次购买首套住所，契税=核税评价单价×面积÷1.05×1%;
家庭名下已有一套产权住所，本次购买第二套住所，契税=核税评价单价×面积÷1.05×1%;
家庭名下已有二套及以上产权住所，本次购买第三套及以上住所，契税=核税评价单价×面积÷1.05×3%。
建筑面积>90㎡的住所：
家庭名下无产权住所，本次购买首套住所，契税=核税评价单价×面积÷1.05×1.5%;
家庭名下已有一套产权住所，本次购买第二套住所，契税=核税评价单价×面积÷1.05×2%;
家庭名下已有二套及以上产权住所，本次购买第三套及以上住所，契税=核税评价单价×面积÷1.05×3%。
注：以家庭为单位在全国范围内(港澳台地区在外)具有办理了产权证的住所，均视为有房。
个人进行房子买卖，都是需求交税的，但交税状况与年限、是否仅有相关，不同的状况需求交纳的税费不同。假如个人购买二手房，市场上大多数都是买方交纳一切的税费，所以买方在买房时核实清楚缴哪些税，预备足够的资金，防止因资金不足而导致自己中意的房子溜走的状况发作。