近期，房产方针利好，公积金借款、商业借款首付低至20%，房产成交数量上升。其间，二手房成交量也居高不下，购房者在看好房，交给部分放款后应该怎样将房子过户到自己的名下?购房者在过户的时分，需求留意哪些工作，才不会发作过户胶葛并保证个人资金、房产的安全呢?
二手房过户流程一、对生意房子产权进行调查。
购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主
名字与售房者是否相符，是否有典当或
共有人等。
二、生意两边签定二手房生意合同。
无论是房产赠与仍是生意，都需求进行房产搬运，搬运两边当事人都有必要签定书面
转让合同，也便是二手房生意合同。二手房生意合同之中，有必要包含两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和边界，土地宗地号，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交给运用的时刻，
违约责任，两边约好的其他事项。
三、评价房产。
正常情况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5~7个工作日。
四、处理借款。
若购房者处理公积金借款和商业借款组合，需求一起向公积金中心和银行进行借款请求;若只请求商业借款(按揭借款)，只需求向银行进行借款请求即可。此进程是二手房生意中耗时最长的阶段。借款处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户请求。
二手房生意两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部门提出请求，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核对。
房地产管理部门对供给的有关文件进行检查，在15日内作出是否受理请求的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
七、交纳契税等二手房生意税费。
八、房地产管理部门核发新的房子产权证。两边当事人应凭过户手续，到房产管理部门收取房地产权证书。
