咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日
听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
个人房子买卖程序
1、买卖两边一同参与，买方带首付款和身份证;卖方带房证，身份证。购房发票，修理金发票。
2、两边签定房子买卖居间合同。一起约定好时刻。买房要在定好的时刻时预备好全额购房款，卖方预备好
过户时的备件。
备件阐明：买方：现金购买：身份证。
商业告贷：买方自己身份证(复印件 4份);爱人身份证(复印件2份)户口本、
婚姻证明(复印件 1份);告贷人收入证明;告贷请求表;告贷请求批阅书;印章(夫妻两边各一)
公积金告贷：须供给自己身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、自己印章一枚(楷体);
卖方：身份证、房子全部权证、户口本、婚姻证明。
3、买卖两边预备好全部手续后，一同到银行去做资金监管，购房款在这段时刻被银行冻住，有必要两边一起参与的状况下才能将购房款取出。
4、在时能够到大连市
房地产买卖中心处理过户手续。
现金购买为：10个工作日;
商业告贷为：15个工作日;
公积金告贷为：25个工作日;
假如卖方房子有告贷还没有还清，需先处理还款赎证。
还款赎证：
还款赎证的条件：
1、过户手续完备;
2、买方金钱完备;
3、买方告贷手续完备并经过初审;
4、银行答应欠贷业主还款;
5、房子全部权证现已做好;
6、房产无查封、无其他经济问题;
7、需求作公证的手续完备。
以上的问题悉数处理了，才能够还款赎证
还款赎证前期工作：
手续满意下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：
1、买卖两边处理赎证、过户、告贷所需预备的文件、金钱完备并交于居间方或存入资金监管;
2、买方告贷资历审阅经过;
3、卖方产权证处理结束;
4、买卖两边一起签署还款赎证托付协议;
5、买方告贷合同已签署结束;
6、买卖两边买卖市场见自己结束;
7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。
还款赎证流程
1、与卖方客户原告贷银行承认赞同还款结算;
2、于当天回访客户，执行客户与银行承认的还款的时刻，一起告诉客户该银行还款赎证需求预备的文件;
3、交流客户欠贷银行，执行欠贷精确额度;
4、在估计还款时刻之前再次回访客户，承认还款赎证的时刻并奉告客户需求预备的手续;
5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房子是否存在查封、同号典当等影响买卖过户的相关状况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名
承认;
6、带领卖方客户到买卖所二楼公证处作托付公证，托付鸿拓还款赎证人员处理还款赎证相关事宜;
7、还款赎证主办带领卖方客户到银行处理还款赎证，并请客户打“收条”，承认公司已垫金钱时刻及金额;
8、与银行承认收取房子产权证、他项权证及撤押手续的时刻;
9、从银行收取撤押手续后交给内勤主办;
10、填写撤押手续，并持撤押备件到买卖所处理撤押。
还款赎证—撤押及取证
1、银行出具的撤押手续有：
1)房子全部权证;
2)房子他项权证;
3)
房地产典当刊出挂号请求批阅书;
4)房子典当、他项权力刊出挂号请求书;
5)授权托付书、法人代表证明;
6)还款结清证明;
7)银行的营业执照副本复印件。
2、产权人出具的撤押手续有：
1)带产权人的身份证复印件2份;
2)还款结清证明2份。
3、撤押的流程
1)拿着上述手续填写结束后递进买卖所10、11号窗口进行刊出初审。如填写无误会给一份《房地产典当刊出挂号事务收件回执》。
2)持上述手续到房子买卖所3楼13号典当窗口处理典当刊出手续;
3)经过3、4个工作日由典当科科长，所长批阅后转到发证中心6号窗口进行挂号改变。
4)10个工作日后到发证科1号窗口取证。
5、交完契税：阐明房子现已过户，能够持续向下实行。
进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等全部相关费用结清。屋内设备是否按合同归定放好。交结结束，将房子钥匙给买方，去银即将钱转给卖方。
6、买卖结束。
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