今日，小编要跟我们共享一下跟人们日子休戚相关的法令知识。那就是购房合同更名的流程事宜。一般来说，国家是制止产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让。假如要进行更名瘦弱，需求经过
开发商的赞同，吊销原合同，再次签订合同从头存案。可是这样的更名进程也存在很大的危险，下面，
听讼网小编就带我们来具体了解下。
一、购房合同的界说
购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和
房地产开发企业，在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意产品房达到的协议。
二、购房合同更改姓名手续
首要应该征得开发商的赞同，吊销原合同后，再次签订合同从头存案。且更名会触及发票税费等问题。
（一）购房合同怎么更名?
1、假如合同已存案，则无法更名。
依据国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格作业的定见》中明确认：“制止产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让。在预售产品房竣工交给、预购人获得房子
所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因而，合同存案后不能经过更名来进行买卖。
2、与开发商洽谈吊销合同
假如开发商赞同的话，先要吊销合同，而且原合同吊销之后，您要再次签订合同从头存案，这样是能够的。这里边最要害的是要获得开发商的赞同，而且您需求确认，是否原合同真实吊销，而您的合同能够成功存案。
（二）购房合同更名有危险吗?
1、处理合同更名必需要征得合同另一方，即开发商的赞同和合作。
《合同法》第七十七条规则：“当事人洽谈一致，能够改变合同。法令、行政法规规则改变合同应当处理赞同、挂号等手续的，按照其规则。”第八十八条规则：“当事人一方经对方赞同，能够将自己在合同中的权力和责任同时转让给第三人。”合同更名的本质是合同主体的改变，也即合同法上规则的合同一方将其在合同中的权力和责任同时转让。那么经过该规则，能够看出，处理合同更名必需要征得合同另一方，即开发商的赞同和合作。
2、产品房生意合同更名因涉嫌违背法令制止性规则，存在被确定无效的或许。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规则：“产品房预售的，产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让的问题，由国务院规则。”
《建设部、开展变革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格作业的定见》规则：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规则，国务院决议，制止产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让;在预售产品房竣工交给预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让手续，房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一样的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号。因而，预售产品房的转让，须已竣工且获得房子所有权证，不然权力人的转让行为无效，假如不是预售产品房那就不影响。
终上所述，假如想处理产品生意合同进行更名手续的话，首要要征得开发商的赞同和合作，其次在这里，听讼网在这里要提示提示我们，由于原合同现已存案，且开发商的发票现已开出，那么更名的话就要触及到发票税费等问题，且该合同更名因系国家方针及法令所制止，存在很大危险。
