在购买二手房的时分，一般都需求交纳必定的定金。当免除合同的时分关于现已交纳的定金能不能要回来呢?也是实践购房者常常遇到的问题。在这方面法令上有相关的规则，
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免除
二手房合同能否要回定金
因不行归责于当事人两边的事由，导致合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
相关常识：法定免除合同的景象
依据《合同法》第94条的规则，单独当事人行使合同法定免除权的景象有下列五种：
(1)因不行抗力不能完成合同意图的。不行抗力是指不能预见、不能防止、不能战胜的客观现象。不行抗力事情的发作，只要其致使合同意图彻底不能完成时，则任何一方当事人均享有合同免除权。
(2)因回绝实行首要债款不能完成合同意图的。这是指在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款。关于这种状况，另一方可不进行实行催告，径自行使免除权。
(3)因拖延实行首要债款致使不能完成合同意图的。债款人无正当理由，若关于未约好实行期限，在债权人催告后仍未实行的，债权人便可享有合同免除权;若在合同实行期间届满，仍未实行合同首要债款，则债权人可不进行催告即享有免除权。
(4)因拖延实行或有其他违约景象不能完成合同意图的。致使合同意图无法完成的违约形状有多种，包含拖延实行、不彻底实行，以及实行地址不符合合同约好等。在此状况下，债权人可不经催告而直接免除合同。
(5)法令规则的其他免除景象。这是一个概括性的规则，当以上景象都没有呈现，而法令规则其他景象合同也应该免除时，合同就免除。这实践为将来法令的开展留足了空间，一起也防止法令呈现缝隙。
什么状况下能够单独免除合同
(一)因不行抗力致使不能完成合同意图。不行抗力指当事人在缔结合一起不能预见的、对其发作和结果不能防止而且不能战胜的客观条件，包含自然灾害、战役、社会反常事情等。
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款。首要债款即非必须债款的对称，是指依据合同的约好，当事人应当承当债款的大部分或许对债权人权力有重要或根本性影响的部分。
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合同期限内仍未实行的。拖延实行是指债款人无正当理由，在合同约好的实行期届满，仍未实行合同债款;或关于未约好实行期限的合同，债款人在债权人提出实行的催告后仍未实行的。
(四) 当事人一方拖延债款或许有其他
违约行为致使不能完成合同的。假如合同约好的实行期限或许其他
合同条款对当事人权力义务至关重要，一方有违约行为将严峻影响到当事人缔结合同所希望的经济利益时，当事人能够不通过催告程序而直接单独免除合同。比方季节性、时效性强的标的物拖延交货，则另一方当事人有权单独免除合同。
看完本文的内容之后，我们知道了假如合同不能依法缔结，那么出卖人就需求将定金返还给买方，这是相关的法令规则。此外本文还为我们介绍了关于合同免除方面的常识，我们能够做相关的了解。假如您有其他问题，欢迎咨询
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