一般咱们家庭里边的收入不只有作业得来，许多人购买了多套房子就会将其他房子租给他人，这时候就会有房租收入，那么个人房租收入需不需求缴税？下面
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个人房租收入怎么缴税
增值税减免规则
依据《国家税务总局关于发布〈纳税人供给
不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法〉的布告》(国家税务总局布告2016年16号)第八条规则，个人租借住宅，应依照以下公式核算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%。
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收办理事项的布告》(国家税务总局布告2016年第23号)第六条明确规则，个人采纳预收款方法租借不动产，获得的预收租金收入，可在预收款对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，可享用小微企业免征增值税优惠方针。
为了扩展个人租借不动产享用税惠的适用范围，《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的布告》(国家税务总局布告2016年第53号)规则，自2016年9月1日起，个人采纳一次性收取租金的方法租借不动产，获得的租金收入可在租金对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入不超越3万元的，在2017年12月31日前都可享用小微企业免征增值税优惠方针。也就是说，在2017年12月31日曾经，个人将个人房产租借后获得租金收入，不管是预收款，仍是现时收款，只需一次性收取后分摊后的月租金收入超越3万元，则依照16号布告规则按以下公式交纳增值税：应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%;当分摊后月租金收入缺乏3万元时，则依照53号布告规则予以免征增值税。
个人租借房子交纳增值税的，还需交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。
房产税、个人所得税交纳规则
需求留意的是，个人租借房子，不管是否免征增值税，都还触及地税局担任征收的房产税、个人所得税等税种。
依据《中华人民共和国
房产税暂行条例》第三条规则，房产租借的，以房产租金收入为
房产税的计税依据。结合北京市情，2016年6月28日，北京市人民政府宣布《关于进一步履行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉有关规则的告诉》(京政发〔2016〕24号)，规则个人租借房子首要需严厉依照属地征收的准则在其房产所在地的主管税务机关申报交纳房产税，一起个人租借房子需按从租计征的办法核算房产税应纳税额。
房产税方面，依据《财政部、国家税务总局关于廉租住宅、经济适用住宅和住宅租借有关税收方针的告诉》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规则：“对个人租借住宅，不区别用处……按4%的税率
征收房产税，免征乡镇土地使用税。”
个人所得税方面，个人租借房子的收入归于产业租借所得。依据个人所得税法规则，个人产业租借所得应适用20%的税率征收个人所得税。财税〔2008〕24号规则，对个人租借房子获得的收入减按10%的税率征收个人所得税，税负折半。
在方针实践履行过程中，若选用分税种计征方法有以下三种状况：
榜首，月租金在800元以下的免征个人所得税;
第二，月租金在4000元以下的，按下列公式核算交纳个人所得税：
[月租金-800元-已交纳的其他税费-实践发作的补葺费用(以800元为限)]×10%;
第三，月租金在4000元以上的，按下列公式核算交纳个人所得税：
[月租金×(1-20%)-已交纳的其他税费-实践发作的补葺费用(以800元为限)]×10%。
需求提示的是，现在许多当地对房产税、个人所得税等税种的征收，规则纳税人能够依照个人志愿挑选归纳征收率方法或分税种计征方法交纳税款。挑选归纳征收率方法的，请按当地确认的归纳征收率核算、交纳税款。
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