房子租赁是房地产生意行为的一种，租赁人与承租人有必要签定书面租赁合同。
居处租赁合同中依照租赁房子一切权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。现在公房租赁合同的特色一般具有不约好固定期限的租期，租金规范由政府一致规则;而私房租赁合同的内容则是在契合法令规则的条件下，由两边洽谈确认。
必备条款
1、当事人
名字或称号及居处。
当事人指租赁人和承租人。法令对租赁人的要求是其有必要是房地产的合法产权人;关于承租人各地有不同要求，一般来讲，假如是当地居民，须持有自己身份证，假如是外来居民，须持有自己身份证及公安部分发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他安排如机关、集体、部队等须有县以上民政部分赞同建立的有用证件。房地产租赁当事人有必要契合上述资历约束，才干签定租赁合同。
2、标的物，即租赁的房子。
在合同中须写明房子所在位置即地址、面积、规模、装饰及设备情况。对承租人而言，租房的意图是运用房子的运用价值或是用于寓居或是用于商业意图，因而房子处于适用的情况是对房子的最根本要求之一，所以签定合一起有必要阐明房产交给运用时的根本情况，这是一旦房子不契合运用要求而发作胶葛时区别两边职责的条件。不但如此，一旦房子在租期内的毁损或第三人危害致使阻碍了承租人依约运用房子时，租赁人还有职责补葺房子，这些补救措施的规范一般应为合同中定明的房子情况。
3、租赁用处。
即承租人租赁房子的意图。租赁用处一旦定明，则承租人不得私行改变用处，特别不得用房子从事非法活动。一起，清晰了房子的运用用处后，只需承租人依约用房，则正常规模内呈现的房子磨损，租赁人不得要求
补偿。由于租赁用处不同，房子的租赁价格也会不同，所以，租赁用处关于两边当事人来说，也是有必要定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的含义是：
(1)期限届满，承租人有职责将原房子交还租赁人;
(2)假如租赁人提早回收居处的，应当有"有必要回收"的理由，而且征得承租人的赞同，补偿承租人的丢失，做好承租人居处安置作业;
(3)因生意、赠与或承继而发作房子一切权搬运的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主持续有用;
(4)承租人为一人时，如其在租期内逝世，一起寓居人能够要求合同持续实行，处理更名手续。
5、租金及交给办法。
私有房子租赁，由租赁两边依照房子所在地城市人民政府规则的私有房子租金规范，洽谈议定;没有规则租金规范的，由租赁两边依据公平合理的准则，参照房子所在地租金的实际水平洽谈议定，不得恣意举高。
租金的交给办法，即租金是按月、按季仍是按年付出，交给的详细日期也应在合同中清晰。
6、补葺职责。
补葺房子是租赁人的一项职责，指的是租赁人在整个租赁期间对房子有进行必要补葺的职责。所谓必要即指：房子有必要使承租人能够依两边约好运用并收益。补葺的规模包含：房子本身及其隶属设备，以及其他归于租赁人补葺规模的设备。
共有房子的补葺应由房子共有人一起担任，合理分管补葺费用，不得互相推诿。承租人应帮忙租赁人查看、补葺所承租的房子。租赁人的确无力补葺的，可与承租人洽谈，由承租人垫款补葺;租赁人如不在本市或延迟不修的，经所在地房管部分勘测，确需补葺的，可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用，能够抵扣房子租金或由租赁人分期归还。
7、改变与免除合同的条件。
我国法令清晰规则了房子租赁合同的改变与免除的法定条件。
有下列景象之一的，房子租赁当事人能够改变或许免除租赁合同：
(1)契合法令规则或许合同约好能够改变或免除
合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能持续实行的;
(3)当事人洽谈一致的。
8、转租的约好;
9、违约职责。
什么情况下租赁人有权单方面免除合同?
在租赁期限内，承租人有下列行为，租赁人有权免除合同，回收房子：
(1)承租人私行将承租的房子转租、转让或转借;
(2)承租人运用承租的房子进行非法活动，危害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。
要续租怎么办?
租赁期满，租赁合同停止，承租人需求持续租赁的，应当在租赁期限届满前3个月提出并经租赁人赞同，从头签定租赁合同。
关于押金
房客一般不会像对待自己的产业相同保护那些租来的东西。所以，押金便是对租房人的一种限制。
押金的金额一般是两个月的租费，这是由于：
(1)假如租房者付不起一个月的租金，房东能够从押金中抽出这个数额的钱。
(2)假如在租赁到期时，有任何严重的破损发作，房东能够运用剩下的押金作补偿.
为避免到退房时两边对房子的原始情况有不合,租房者应该在租约签定之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，查看任何可能有问题的当地。
以下是一些有必要细心观察的当地：
*门锁：它们是否易于敞开?房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁?
*烟雾报警器：房间里有没有?是否作业正常?
*墙面：有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等?
*管道：有没有生锈?
*缝隙：厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个澡堂，查看这些当地是否漏水。
*瓷砖：有没有掉落?形状有没有受损?
*门：油漆是否均匀?有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等?
*地毯：是否褪色?有没有污点?
*涂料：是否滑润?有没有脱落?
任安在将来会带来问题的当地都应该被记录下来。最佳办法是把这些当地都拍下来，并对一切的相片进行描绘，然后房东和房客别离在记录上签名并标明日期。在签定租约前，应该要求房东写下他是否交还押金的各种条件,以确保在租赁合同中没有答应房东以任何迷糊理由抽取必定押金的条款。
