二手房生意流程
1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→
5 签合同→6 打首付款→7 评价/处理按揭8 验证(签定网络电子合同) →
9 打余款→10 处理过户→11 领
房产证→12 处理物业交代→(完)
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子
所有权证书、身份证件及其它证件、房子的根本状况、房子的权属状况、房子产权有无查封、有无典当质押、有无债务纠纷、共有权人是否赞同出售房子、房子出租状况及承租人是否抛弃优先购买权等(由中介公司执行~~!)。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后， 两边能够签定
定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(合同内容一般包含下例条款：当事人的称号或是名字和居处、房子的方位(房产证号)、数量、房款、付出办法、产权过户时刻、
违约责任、处理争议的办法等)，两边签定至少一式三份的房子生意合同。(生意两边以及中介公司一手一份)
3、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续(卖方供给资料：自己身份证原件、成婚的供给成婚证或独身的供给独身证明…房产证及户口簿;买方供给资料：自己身份证原件、成婚的供给成婚证或独身的供给独身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后赞同买方的借款，处理完这些后等银行的许诺函(一般为3-5个工作日，不包含公休日)，两边带银行函到房产生意中心处理过户，完结产权挂号改变，银即将借款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方收取房子所有权证(一般30个工作日)。
4、生意两边共同向房地产生意管理部门提出请求，承受检查。生意两边带着身份证、户口簿，向房地产管理部门提出请求手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
5、交纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包含：营业税、个人所得税、契税、生意费、公平、挂号费、评价费).
