买新房，是直接与开发商进行生意，交首付、办借款、交房即可。
而买二手房，则是与房主、中介进行生意，需求交首付办借款、交各种税费，后期还需求过户，整个的流程比较复杂，还需求忧虑房子有没有什么问题，房主和中介是否玩套路等。关于初次买房的人来说，在购买二手房时，你需求了解下面这些问题。
一、二手房生意的条件
房子要上市生意，需求满意相关的条件，有房产证、土地证，而且借款现已结清了，才干够上市生意(部分当地能够解押转债、可是在全债务要明晰)。别的，有些房子不是一般的商品房，其性质比较特别，比方
经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市生意的条件比较多。买房前，先要核实该房子是否满意上市生意的条件。
也便是说：“并不是一切房子只需付款生意签定一个合同就能够的。比方央产房、军产房、保证性住宅等都需求详细十分多的流程”
二、留心二手房产权危险
1、卖房人是不是房子的真实一切者?该房子有无产权共有人?共有人是否赞同出售该房子?
特别要留心：“遗产房、独身白叟、离婚人等出售的房产。需求出售的相关证明才干过户的”。咱们遇到的独身白叟售房过户的事例也比较多。
2、房子产权是否有胶葛?有无存在典当、查封的情况?是否为
小产权房?(众所周知，小产权和大产权房产是不相同的，除此之外，查封房和典当房在房发作意过程中发作的胶葛份额也是十分大的。)
3、平等情况下，承租人具有优先购买权，生意不破租借。房子假如出租给了他人，买房人需求了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否抛弃优先购买权等。
三、留心土地运用性质、剩下年限
许多人买房只看房产证，简单忽视了土地证。国有土地证的获得方法有两种，一种是有偿获得，即以出让方法获得，以这种方法获得的土地，可依法转让。另一种是无偿获得，即以划拨方法获得，以这种方法获得的土地在转让前，必须经有同意权的政府同意并交纳
土地出让金，变
划拨土地运用权为出让土地运用权。买房的时分，要留心土地的性质，以及剩下的运用年限。
四、留心房龄巨细
房龄越老，借款的年限就越短，太老的房子，或许银行都不乐意放贷。借款额度方面，也会受到影响。因为房龄老，所以房子剩下的土地运用年限也比较短，修理费用高，持有本钱添加。
五、算好买房费用
1、首付(许多客户把首付理解为要付多少钱。)
把首付理解为付多少钱的客户十分多，这个方面决议你所预备的资金能否买到这套房子。也决议你手里的资金能够买到多少钱的房子。(当然，假如你大把的钱等着买房子能够疏忽此款!)
一般来说，购买首套房，许多城市首付份额最低为20%或30%。可是一般情况，假如是首房首贷，基本上都能享用最低首付20%的份额，
可是100万的房子并不等于你有20万就能够买房!
比方，总价100万的房子，最低首付份额为20%，则可借款额度最高为80%。银行的评价价一般都会有个区间(即，最高评价价和最低评价价)最高评价价和最低评价价是银行以房产地点的区域对房产做的一个价值评价区间。比方这套100万的房子最高评价价有或许是120万，最低评价价有或许是90万。
(1)、假如按最高评价价120万：也便是说你最高能够向银行请求120万*80%=96万的借款。
(2)、假如依照最低评价价90万：也便是说你最高能够向银行请求90万*80%=72万的借款。
注：这儿就触及到一个问题，不管你是以最高评价价仍是最低评价价，评价价和房款会有必定的距离(哪怕是一块钱的距离)这个距离是需求现金付出的。
因而，房价、评价价、首付这个环节首要触及到你看中的这套房子需求预备多少钱，一起也触及这个金钱之间的差额以什么样的方法付出安全(特别提示、房发作意中的胶葛和资金安全大都呈现在这个环节)。
2、税费
税费是二手房生意不行疏忽的一个细节。
契税：一般首套房90平及以下为1%，90-144平为1.5%，144平以上3%。(非首套另行核算)。是依照银行的评价价而非房子的总价来进行征收的。
如按上面举例120万的评价价以90平以上核算，120万*1.5%=18000元，契税是必定要征收的，不管你是什么条件，只需你买房，就依照对应条款征收。
增值税及附加费：依照房产评价价的5.6%来征收，假如购买的房子，房产证满2年，能够免征。
个税：一般依照房子总价的1%商铺等房子依照差价的20%征收。该套房子假如房产证满5年，且是卖房人仅有的房子，则能够免征个税。
借款评价费和借款担保费，这个依据你购房借款的情况进行核算，
仍是以上面90平以上100万的房子进行举例：
如依照评价价120万：借款120万*80%=96万，你的首付款为24万， 契税为120%1.5%=1.8万。按房产未满两年：增值税=120万*5.6%=67200元。个税=120万*1%=12000元，借款评价费96万*0.5%=4800元，借款担保费：96万*1.8%=17280元，算计：359280元。其他生意费、工本费相对较少在此不做细算。
特别提示：假如自己的确资金比较严重，需求满打满算。请依据自己的真实情况寻觅专业人生进行剖析和核算。防止在实践生意过程中因资金不足等问题形成违约金等丢失。
六、挑选正规的中介公司
二手房生意的流程比较复杂，生意双方或许都不清楚怎样操作，而中介，则在生意双方之间起着服务和协调交流的效果。现在各个城市大巨细小的中介公司十分多，许多小中介经过一些方法骗取钱财。所以，买房必定要挑选口碑好，正规的中介。
七、合同中约定好相关事项
签
定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。比方，因为非个人原因导致的借款处理不下来或不能在规则的时间内处理下来，这个职责该由谁承当?怎么承当?因为忽然的限购或限贷方针，导致买方失去了购房资历或许需求进步首付份额，买方毁约是否不需求承当职责等。房子的交给情况是怎样，是否带装饰带家电?家电家具的数量需求清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，怎么补偿等。一切的事项都需求在合同中约定好，一旦发作胶葛，合同便是维权的法律依据。
八、过户留心事项
买房后，必定要及时过户，只要过户了，房子才真实归于你。过户的时分，要留心房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需求过户到买方的名下的。别的，留心本来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。
此外，在买二手房时，和新房相同，需求调查小区的环境、物业、交通、周边配套，以及房子的户型、质量好坏等。别的，许多人买二手房惧怕买到凶宅，这就需求去问询周边的居民，并在网上查询相关的材料了。关于初次置业，买二手房的人来说，买房前必定要做好相关的功课，防止呈现大的问题。
看完本文的介绍，关于二手房生意，应该有一个比较完好的思路了，期望能对您有所协助。
