现在最火的产品莫过于房地产了，房地产开发商可以说在中国是挣的最多的。或许买房的朋友都知道买了房就需求交房产税，那么我们知道
什么是房产税吗?
房地产开发企业房产税怎么核算?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国
房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，
房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，产品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、房地产开发企业房产税怎么核算
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收规范从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税根据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税根据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
(一)从价核算应纳税额的核算公式： 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租核算应纳税额的核算公式： 应纳税额= 房产租金收入×12%
房地产企业新开发的产品房，关于房地产企业来说，也是归于一种产品。在房地产开发企业缔造的产品房出售、租借或许自己运用之前，房地产企业是不需求为此交纳房产税的。房地产企业除了这一项，其他的也都是和其它公司相同的，公司置办、租借、租借地产，都需求依照房产税暂行条例交纳房产税。
出资性房地产的房地产税，与一般房产比较，出资联营的房产有其特殊性在里面，因而关于出资联营的房产，在计征房产税的时分也需求区别对待。
第一类，以房产出资联营的，出资者参加出资赢利分红一起承当危险的，在必定程度上相当所以自用房产，因而是依照
房产计税余值为根据征收房产税的。其核算公式为：年应交纳税额=房产账面原值*(1-减除起伏)*适用税率。
第二类，出资者以房产出资，只收取固定收入，不承当联营危险的，在必定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因而应该由租借房按租金收入核算交纳房产税。其核算公式为：年应交纳税额=年租金收入*适用税率。
综上所述，房地产企业新开发的产品房，关于房地产企业来说，也是归于一种产品。在房地产开发企业缔造的产品房出售、租借或许自己运用之前，房地产企业是不需求为此交纳房产税的。房地产企业除了这一项，其他的也都是和其它公司相同的，公司置办、租借、租借地产，都需求依照房产税暂行条例交纳房产税。如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。
