二手房买卖流程之杂乱，让不少新手外行都蒙过圈。这也是为什么购房者乐意找中介帮助买房的很大一个原因。
当然中心也有不少需求留意是事项。
1、流程问题
①卖方房产无借款：无需流程2/3;
②买方全款购房：无需流程4/5/6/8;
③一切流程尽量买卖双方及中介都在场。
2、房款问题
原则上：签订合同时付定金;
过户前付首付款;交房时付尾款。且正规中介公司会对房款进行监管(银行监管)，下降买卖危险。
实际操作中，赎楼环节，许多卖方无力提早归还借款或不肯自己出资还清借款，一般会用买方的首付款缴清剩下借款或许经过担保公司垫资(出垫资费用)，这种方法也是现在职业的遍及做法。
但这种方法存在业主歹意欺诈的危险，所以过程中要额定留意。
①、有必要提早让卖方签好首期款收据(即垫资款)，一旦发作卖家隐秘转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法令诉讼的根据，证明卖方已收金钱。
②、买家伴随卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被卖方转走。
3、中介买卖流程
一次性过户(有产权证、疆土证)流程：
签合同，交定金(不超越成交价的20%)
签合同收取佣钱(卖方成交价格的1%，买方成交价格的2%)
过户、交房款
领证、物业交割(水电、物业结清)
银行按揭(有产权证、疆土证)流程：
1、签合同、收费用、收材料、送材料(2-3个作业日)
2、预定提早还贷(详细银行、详细了解)
3、批阅、评价(7-10个作业日，2-3个作业日出评价陈述)
4、面签
5、提早还贷(全委公证)(300-500元 房东拿客户钱还贷-打借单，不能欠条)
6、拿证(他项、刊出典当)
7、刊出典当-归档
8、过户(客户领证进典当)(房东借单换收条 →客户收条 客户→房东欠条 )
9、出新证
10、打典当表
11、进典当
12、出他项
13、拿他项
14、放款(7-15个作业日)
