二手房过户需求多久?办
过户依据房东和买方的状况分为几个过程，每个过程都有大致的时刻。分为几种状况：有无两证、房东有无尾款、买方有无借款。
全款买房，无借款：
两边达到协议，房东收下下家的定金开端核算：两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给房东;并约好一个房产进生意中心的时刻!进生意
中心的当天，下家付出原房东除尾款以外一切的房款! 20个作业日后，收取新的
房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户!最终在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
全款买房，房东有借款：
两边达到协议，房东收下下家的定金开端核算：两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款!7个作业日后，银行借款审结完毕，两边约好一个房产进生意中心的时刻!进生意中心的当天，下家付出原房东除尾款以外一切的房款!20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户!最终在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
借款买房：
首要对下家的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。房东收下下家的定金开端核算：两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给房东;下家和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进生意中心的时刻!进生意中心20个作业日后，收取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款!凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户!最终在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
上下家均有借款：
首要对下家的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。房东收下下家的定金开端核算：两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款!7个作业日后，银行借款审结完毕，下家和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进生意中心的时刻!进生意中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户!最终在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%!
