房子进行生意买卖的时分需求交纳各种税费，包含契税、印花税、过户费等，而营业税也是其间一种，那营业税的税率是怎样规则的，营业税跟那些条件相关，二手房怎样核算。
听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
房子生意营业税税率
营业税是指但凡
房产证或许税务部分出具的契税填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后归于一般住宅的免交，房产营业税归于非一般住宅的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。
1、购入住宅2年内售出：税额=价格×税率(5%)
2、购买非一般住宅超越2年后售出：税额=(价格-买入价)×税率(5%)
3、购买一般住宅超越2年(含2年)时售出：免征营业税
实例：二手房子一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：契税(评估价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%)
过户登记费(50元) 查档费(50元) 贴花费(5元) 中介费2%左右 不用做按揭的话=17855元;
转让本钱(6.1之后)：交纳营业税(55万元×5%=27500元) 手续费(3元/平方米) 印花税万分之五 交纳个人所得税(现在的实践操作中根本没有执行这项方针，所以能够忽略不计)=28000元
净利润：收入(55万-50万=5万)-支付(17855 28000=45855元)=4145元
个人购买并寓居缺乏一年的一般住宅，出售时营业税按销价格减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产商场健康发展，遏止投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税方针做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住宅缺乏2年易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税。
房地产营业税税率是多少?
房产营业税税率是5%。缺乏5年的非一般住宅转让，全额征收营业税;超越5年(含5年)的非一般住宅或缺乏5年的一般住宅转让，按其出售收入减去购买房子的价款后的差额征营业税，即(价格-买价)x5%;超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
1、房产证未满5年的，而且面积在144㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的，而且面积在144㎡以下的需求交纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的，而且面积在144㎡以上的需求交纳房产买卖盈余部分的5.6%;
4、房产证满5年的，而且面积在144㎡以下的免交。
依据《财政部、国家税务总局关于个人住宅转让营业税方针的告诉》的规则，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买缺乏2年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超越2年(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。依据《中华人民共和国营业税暂行条例》规则，出售
不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(出售收入-购买房子的价款)*适用税率。
房子购买缺乏2年的，需求交纳成交价格百分之五点五的营业税，满五年后归于一般住宅的免交，非一般住宅的依照依照差额的百分之五点五进行交纳，有的还会依照房子面积进行核算，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。
