房地产危害评价的价值规范选用揭露的商场价值规范。房地产危害
补偿评价与一般房地产价值评价比较有什么不同?房地产危害的补偿金额应该怎样核算?形成房地产价值丢失的原因又有哪些?
一、房地产危害补偿评价的特色
危害补偿评价与一般价值评价比较，其评价的不同点首要体现在以下几点：
(1)危害补偿评价包含正价值评价与负价值评价。
(2)危害补偿评价不只包含负价值评价，一般还包含相关经济丢失评价。
(3)危害补偿评价的绝无仅有性更强，难以寻找到相似危害的补偿实例。
二、房地产危害的补偿金额
(1)可修正的补偿金额为修正费用加上相关经济丢失，即：
补偿金额=修正费用 相关经济丢失
(2)不行修正的补偿金额为房地产价值减损额，即：
补偿金额=危害前的房地产价值-危害后的房地产价值
(3)可修正必定程度的，但不能彻底康复房地产价值的，补偿金额为部分修正费用、房地产价值减损额、相关经济丢失之和，即：
补偿金额=部分修正费用 房地产价值减损额 相关经济丢失
(4)形成不行挽回丢失的，补偿金额为重置成本。
(5)危害补偿评价对修建等专业常识要求更高，需求很多专业协助，需求危害程度判定。
(6)危害当事人两边对评价成果都很重视，要求评价愈加精准，说服力强。
三、房地产价值丢失的原因及品种
房地产价值丢失是指因为房地产地点区域环境发生变化或许房地产自身呈现各种质量问题导致的评价目标房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值丢失的原因和品种首要有：
(1)因规划修正给房地产权力人的合法权益形成丢失。
首要体现在以下几方面：
a、房子自身的规划修正、改变导致的房地产价值丢失。
b、小区内部的规划修正、改变导致的房地产价值丢失。
c、小区周边规划修正、改变导致的房地产价值丢失。
d、房地产地点的区域规划修正、改变导致的房地产价值丢失。
e、房地产地点区域大型根底设施缔造修正、改变导致的房地产价值丢失。
(2)因在相邻土地缔造修建物给相邻房地产形成价值丢失。
(3)因环境污染形成房地产价值丢失。
(4)因工程质量缺点形成房地产价值丢失。
(5)因施工中挖根底不小心使附近修建物受损，形成附近房地产价值丢失。
(6)因贰言挂号不妥，形成房地产权力人危害。
(7)因不合法同意征收、运用土地，给当事人形成丢失。
(8)因未能履约使别人工程停缓建，给别人形成丢失，如资料供货商未按合同约好如期供货、资金提供方未按合同约好如期供款导致工程停建、缓建，然后形成工程无法如期完结，给相关当事人形成丢失。
(9)因对房地产权力行使不妥约束，给房地产权力人形成丢失。
四、房地产危害的分类
(1)依照房地产受危害的部位区分
依照房地产受危害的部位可区分为三品种型：
①什物危害(又可分为实体危害和功用危害);
②权益危害;③区位危害(也称为环境危害)。
(2)依照房地产可修正的危害和不行修正的危害区分
房地产可修正的危害是指康复到危害前的情况或许好于危害前的情况，有的是修补，有的是替换。即：
修正费用≤危害前的房地产价值-危害后的房地产价值。
房地产不行修正的危害是指技术上不行能或经济上不行行，因此不能修正的危害。即：修正费用>危害前的房地产价值-危害后的房地产价值。
(3)依照暂时性的危害和永久性的危害区分。
以上便是
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