现在有许多
开发商在房子未建成时就开端出售，这种行为叫商品房预售。不过并不是每一个开发商都能够进行商品房预售的，想要进行商品房预售必需要获得商品房预售许可证。那
什么是商品房预售许可证呢?下面咱们一起来看看。
商品房预售许可证的界说：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应
房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子
所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程检验证》。
商品房预售许可证的相关规则：
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，发展商将有关材料送到疆土局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房出售许可证，不能将两者混杂起来，商品房出售许可证与商品房预售许可证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售许可证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划许可证和建造工程开工许可证;
4、已经过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、
物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
