[案情]
王某与天一公司于2004年4月签定房子租借合同一份，约定将天一公司房子租于王某用于餐饮、客房和桑拿，月租金为8000元，一方违约承当违约金5000元。承租人拖欠租金累计达10天的，出租人有权停止合同，租金按半年结算。合同签定时，该房子经消防检验赞同投入运用，检验报告一起进一步完善各项消防安全管理制度，对修建内装备的消防器材应当定时维护保养，确保无缺有用;现已消防检验的工程如有改建、扩建、用处改变，应向公安消防组织申报批阅，该定见还注明：经营场所不得用作人员住宿。
2006年10月区公安消防大队宣布两份分别对自用喷淋体系和消除火灾危险的期限改正通知书。后因为消防危险未能铲除，王某所从事的餐饮等活动无法进行，王某遂诉至法院要求承认两边所签定的合同因违反法令强制性规则而无效。
[不合]
本案在审理进程中，共构成两种定见。一种定见以为，原被告之间的房子租借合同因违反消防法消防安全的强制性规则，应属无效合同;另一种定见以为，依据当事人意思自治及维护买卖安全准则，应确定本案合同为有用合同，假如消防设施存在问题，影响出产经营的，能够请求吊销两边所签定的合同，而不该作为确定
合同无效景象。
在此，笔者赞同第二种定见。本案将试从以下几个方面剖析原被告两边所签定合同的效能问题。
[分析]
一、从意思自治准则看本案合同的效能
民法上的意思自治准则，又称私法自治准则，“指私家相互间的法令关系应取决于个人之自在意思。只要不违反法令之底子精力，个人之法令关系均可依其自己的意思，自在创设。”[1]意思自治准则的出现是与私有制社会商品经济的开展相联系的，其作为一种意思形状的存在，反映了经济开展的内涵规律性，是商场经济开展的内涵要求。在商场竞赛条件下，商场将发生资源的有用装备，从而使出产处于其出产可能性鸿沟上。当一切职业都受到竞赛的按捺与平衡作用时，商场便能够运用最有用率的技能和最低数量的投入，出产出有用的产品组合。是否买卖，怎么买卖，彻底取决于当事人的毅力。买卖自在才干促进竞赛，有了竞赛社会才会开展，资源才干发挥最大功效。英国闻名法学家梅因曾就此讲过一句话：“咱们能够说，直到现在，前进的、社会的开展便是由身份到契约的进程”。因而，在不违反公共利益的前提下，应充沛的尊重当事人的自在毅力。关于意思表明有瑕疵的，能够经过当事人洽谈、请求吊销的方法予以弥补。
