影响二手房评估价的主要因素有哪些

来源：听讼网整理2019-05-08 22:07浏览量：2271

二手房买卖通常会触及评价。有的房子评价价较高，买房人从银行那里取得的贷款额度就高;有些房子评价价较低，买房人取得的贷款额度相应也会比较低;而有的房子通过评价后，银行以为其价值较低，会回绝发放贷款给买房人。那么，影响二手房评价价的首要要素有哪些呢?
(一)区域要素。区域要素在二手房评价中起到了决议房子价格的首要效果，一般包含如下方面：
1、基础设备与公益设备是否老练;
2、交通条件如出行是否便利，购物、文娱是否便利，物业地点社区的环境如小区的绿化率，物业管理状况;
3、人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质怎么、周围治安状况怎么等。
(二)单个要素。单个要素首要是指物业的结构、房型等。详细有：
1、房子的结构不同，房子的造价就不同，运用年限也不同，当然就影响房子的价格;
2、房子朝向、房子开间、面积分配合理性、房间的采光状况，也要考虑小区幢与幢之间的间隔是否开阔。
3、房子已运用年限的长短及房子的保养状况，房子内是否有裂缝、渗水等质量问题。
了解了影响二手房价值的首要要素今后，购房人能够在选房时特别重视这些方面，然后买到具有较高价值的房产。