发票是咱们日常事务往来时需求出具的书面证明，是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。在我国，不同工作所开具的发票类型和内容也是不一样的，没一种发票的开具都应依据企业经营的项目内容来定。而在
房地产开发企业的税收审阅中，人们往往会发作这样一个误解：只需一个项目的本钱或费用取得了发票，就以为现已取得了合法的凭据，而疏忽了发票的详细品种和内容。但事实上，取得了发票和取得了合法的发票之间还有必定的距离存在的。慧运网下面就对房地产开发企业的发票处理和税收审阅做了详细分析：
一、房地产开发企业应取得的合法发票
(一)房地产开发企业取得的发票触及的品种许多，依据咱们实践的审阅经历，以下项目本钱费用所应取得的合法发票是：
1、
土地出让金，应取得国土资源部分开具的“国有土地有偿运用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”;
2、具有拆迁资历的房地产开发企业向搬家个人付出的
拆迁补偿费，能够凭与搬家户签定的拆迁
补偿协议和付款记载计入开发本钱;
3、托付有拆迁资历的单位进行拆迁的状况下，房地产开发企业向对方付出拆迁费用时应取得地税部分监制的“服务业发票”;
4、直接向行政事业单位付出相关费用时，应取得行政事业性收费收据;
5、向企业、事业单位付出勘测、规划、测绘、监理、检验、咨询等营利性费用时，应取得地税部分监制的“服务业发票”;
6、付出目标为个人的出售佣钱，应以付出凭据(或付出清单)和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭据;
7、付出目标为出售公司的出售佣钱，应取得地税部分监制的“服务业发票”;
8、付出目标为金融组织的利息开销，应取得金融组织开具的付息凭据;
9、付出目标为非金融组织的利息开销，应取得地税部分监制的“服务业发票”;
10、其他费用发票应按付出目标归于增值税或经营税交税人的不同身份来定;
11、工程费开销应区别以下状况取得发票：
①施工方为修建安装企业，应取得地税部分监制的“修建安装业发票”;
②施工方为出产修建设备、设备的增值税交税人，应取得国税部分监制的“工业企业专用发票”;
③施工方为经销修建设备、设备的增值税交税人，应取得国税部分监制的“商业企业专用发票”。
(二)常见的未按规则取得发票的行为有以下几种：
1、以行政事业性收费收据或克己收据作为土地拆迁补偿费用的凭据。
2、克己收据不能作为合法的入账凭据，行政事业性收费收据有着比较严厉的运用范围，如北京市就有“对
不动产产权单位因不动产拆迁所取得的补偿金收入，不得运用北京市行政事业单位一致银钱收据，应依照税法有关规则，及时到所属税收机关处理相应手续，领购和开具由税务机关监制的发票”的规则。
3、发票的品种与所开具的内容不符。如用商业企业发票开具“工程费”或“咨询费”，用服务业发票开具“工程费”等。还有的开票单位，单位性质与所开发票不符。如修建公司开的商业企业发票等。混合行为的交税人，发票的项目内容与实在不一致。施工方为出产、出售设备、设备的增值税交税人时，发票开具只写“工程费”或“施工费”，这些交税人一般归于混合出售并以出售行为为主。因而，这类发票的项目内容一般应为设备、设备的称号而不是经营劳务的品种。
4、超限额开具发票。如有的10万元版发票开为数百万，百万元版发票开为数千万元等。
5、发票内容不实在。很多开具“办公用品”“会议费”内容的发票充满在本钱、费用开销项目中，这些发票开具方有的是商场、超市、高档的礼品商铺，有的是高档酒店、洗浴中心、高尔夫球场等高档娱乐场所等。
二、发票的审阅办法
房地产开发企业的税收审阅是一项十分冗杂的工作。要想依照税法的规则承认其发票的合法性，详细如下：
1、应熟练掌握相关的发票处理法规，包含发票内容、格局、品种、填写标准、防伪办法等详细的规则;
2、认真细致地对企业凭据进行检查，特别对那些单笔发作额较大的开销项目，更应做到逐笔检查，要点科目和要点项目发票的检查率应该是100%;
3、以一种工作的敏感度对发票进行仔细调查，不放过全部或许存在的问题;四是能够经过向税务机关发函、电话问询或网上查询等方法验证发票的合法性。
