我国现行的法令并没有对
房地产项目转让专门立法，房地产项目转让实际上是土地运用权转让的一种方法。假如发作
项目转让合同纠纷，该怎样处理呢？请我们阅览下文了解！
项目转让合同纠纷之合同有用时刻
在《2005年解说》之前，房地产项目转让合同的有用条件严厉以《
城市房地产管理法》第三十八条为规范，《1995年解说》也是这样明确规则的。
首要，土地运用权转让合同的转让方有必要是以出让方法获得国有土地运用权。详细标志便是《城市房地产管理法》第三十八条规则的：签定《国有土地运用权出让合同》、付出悉数土地运用权出让金、获得国有土地运用权证书。并着重依照法令的文义，这三个条件缺一不可。
其次，转让方有必要依照出让合同的约好进行出资开发并完结开发出资总额的25%以上。这儿又触及
转让项目的开发出资总额、转让方现已投入的出资开发数额、出资额是否完结了开发出资总额的25%以上、转让方是否依照出让合同的约好进行了出资开发等四个现实。这些实际上都是《城市房地产管理法》第三十八条第一款第(二)项规则的转让条件，其重要性不亚于前款第(一)项之规则，相同对转让合同效能的确定具有绝对性的影响。
但是，《2005年解说》实施之后，精确地讲，在此之前现已有许多学者和法官对《城市房地产管理法》第三十八条规则的“出资要求”作为转让合同有用的必要条件的观念提出异议和批判，并且在司法判定中直接予以表现。关于出资开发问题，城市房地产管理法第三十八条关于土地转让时出资应到达开发出资总额25%的规则，是对土地运用权转让合同标的物设定的于物权变化时的限制性条件，转让的土地未到达25%以上的出资，归于合同的标的物瑕疵，并不直接影响土地运用权转让合同的效能，城市房地产管理法第三十八条中的该项规则，不是确定土地运用权转让合同效能的强制性规则。
“以出让方法获得土地运用权的，只需办理了国有土地运用权证，即具有了进入市场进行依法转让的条件。”契合此条件，国有土地运用权转让合同即为有用。而“城市房地产管理法第三十八条关于土地转让时出资应到达开发出资总额25%的规则，是对土地运用权转让合同标的物设定的于物权变化时的限制性条件，不是确定土地运用权转让合同效能的强制性规则。”
