二手房评价是采纳房产价格评价的商场比较法，经过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实践成交价格进行专业处理，换算出详细某个楼盘的均匀单价，然后结合待评价房子的实践情况，包含面积、楼层、朝向、装饰情况、其它特征要素等等，计算出该房子相对科学合理的商场参阅价。那么，二手房在哪些情况下需求评价呢?
买卖两边以为有必要时需求评价
买卖两边为确认合理的买卖价格，也能够托付评价事务所进行评价，作为买卖价格的参阅。一般情况下，买卖两边都能自行确认买卖价格，但假如有一方或两边对买卖的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产商场不了解，又不信任对方的报价或中介组织的评价，也往往要自行托付或两边一起托付有资历的评价事务所进行评价，然后参阅评价价格确认两边的买卖价格。
二手房价格显着过低时需求房地产评价
二手房买卖价格的多少与所交纳的税费是相关的，买卖两边当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门假如以为该价格显着低于房地产价值，买卖两边又不乐意调整的，就会托付具有必定资质的专业评价组织对买卖的二手房进行评价，并以评价的价格作为交纳税费的根据。
请求典当借款时需求房地产评价
向银行请求
房地产典当借款时，典当人以典当物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房买卖价格，高于实践价值的价格对借款银行来说有很大危险，因而，银行为确认典当物的担保价值需求对典当人的房地产进行评价。有些借款人为了能比较顺利的贷到金钱，证明其具有的房地产价值，确认其或许取得的借款金额，也会提早托付评价组织对自己的房地产价值进行评价。请求公积金借款的借款人，银行会要求其进行评价。
发作房地产胶葛时或许要进行评价
例如二手房买卖合同签定后，一方以价格过高或过低而显现公正为由发作胶葛，一方或两边或裁定组织、法院可托付专业评价组织对胶葛案件中触及的争议房地产进行评价，为协议、调停、裁定、诉讼等方法处理胶葛供给参阅根据。
进行房地产稳妥时需求房地产评价
房地产稳妥评价，分为房地产投保时的稳妥价值评价和稳妥事端发作或丢失程度评价。
