现在用借款买房的人越来越多，可是真实了解借款的人仍是很少的，许多的东西都是一知半解，就来给我们总结借款买房要了解的知识。
1、等额还款，额度也是会变的
许多人以为合同约好了还贷利率，挑选了等额还款，每个月还的钱应该是相同多的，可是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不相同的。
房子借款利率一般有两个要素决议：基准利率和**利率。假如上一年度根底利率发作了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。假如上一年度房贷**利率发作了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发作调整。
2、怎么挑选借款银行
有一些银行约好到20%以上才干答应提早还款，太苛刻了。假如可以挑选还款要求不是太严峻的银行，会比较便利。小银行一般比较宽，可是假如需求办信用卡之类的，银行之间的差异仍是很大的，仍是要慎重挑选。
3、提早还款的方法
一次性付清：非常好了解，偿还一切剩下借款本金。比较省利息。
期限不变，额度削减：每月压力削减，基本不省什么利息。
进步还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。
4、提早还款的流程
假如是部分还款，要先去银行预定，填一张申请单，在约好还款时刻，然后将钱存入，然后再去银行处理还款就可以了。假如是悉数还款，就要进入收取
房产证等流程，退稳妥，刊出房子*押等。
5、还款方法的挑选
有提早还款方案的人事，主张挑选等息还款，个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节省利息，假如挑选等额还款，前两年交纳了大多数的利息，再提早还款的含义就不大了。假如有双周还之类的还款方法当然愈加省利息了。
6、怎么核算每月还款额
借款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金×月利率×(1 月利率)还款月数次幂/[(1 月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。
有一种特殊状况，便是当一月份的时分，假如上一年度基准利率发作了调整，一月份的还款额怎么核算。因为存在跨月的状况，一部分利率是上一年度的借款利率，一部分利率是本年度的借款利率。
这个时分需求首要依据剩下本金，核定一个月度还款额，依照天别离核算利息，估量这个时分12月份一定是依照31天核算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
7、怎么核算本月还款利息
本月还款利息的核算：
本月利息=剩下本金×月利率
本月偿还本金=每月还款额-本月利息
8、留意!不要挑选大月提早还款
大月是指有31天的月份，提早还款的利息依照日计息，算天数的时分会多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，假如按天核算会多交几天利息。假如发放款日不还还款日的话，发放款日和还款日之间的日期也是需求核算利息的。
9、房贷是**的融资方法
合理负债有利于规划个人理财，并且房贷是廉价的融资方法，可以房贷的时分，尽量运用房贷，让自己的资金可以投放到更高出资报答的范畴，斗胆出资对个人真是很重要，一起房贷也能有用的下降通货膨胀危险，参加瓜别离人的存款队伍中。
10、要知道!最开端还的都是利息
有人借款20年，每月还2000元，还了两年，以为现已还了5万元了，其实这种了解是非常过错的，开端还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开端是还的都是利息罢了。
这些知识，我们仍是多多了解一些比较好，假如要借款买房的话，懂得些知识，才不会容易上当受骗，在处理借款时愈加随手。
