二手房生意合同公证首要要提交资料，然后公证员进行检查，通知当事人填写《房子生意合同公证请求表》，公证员受理请求后首要要点检查当事人之间的生意契约等，相关二手房生意合同公证操作流程详细内容请阅览下文。。
一、生意两边共同向公证处提出公证请求，卖方需求提交如下资料：身份证、护照、军官证、户口本、房子产权证、土地证、结婚证等，买方需求供给身份证、护照、军官证、户口本等;假如一方当事人不能亲身参与托付别人处理的还有必要提交通过公证的授权托付书;假如生意房产是多人共有的，则卖方应为一切共有人(以及其爱人)，需求悉数参与。
二、公证员依据当事人提交的证明资料进行如下检查：1，请求人供给的身份证明文件是否与其自己共同;2，请求人的行为能力是否彻底具有，不存在约束行为能力或无行为能力的景象;3，请求人进行房子生意生意以及公证的意思实在是否实在自愿;4，请求人自己关于行将进行的生意以及公证所知道的结果是否与其行为实践发作的结果共同;5，生意两边关于生意的首要条款(如生意标的、生意金额、付款方法等)知道无贰言，或许至少现已根本到达共同;6，生意的房产一切权清晰，不存在约束或许制止生意的景象;7，假如生意房产存在多个一切权人，则一切的产权人都与买受人到达了共同的意思表明;8，当事人的请求契合公证统辖的规矩。
三、公证员在进行完上述八项开始检查后，认为都不存在问题，契合公证受理的条件的，通知当事人填写《房子生意合同公证请求表》，依照规矩交纳公证费用。公证员实行奉告责任，通知当事人所提交的资料以及一切的陈说都有必要是实在的，假如公证员通过查询发现有虚伪资料当事人有必要承当相应的法令责任乃至是刑事责任，而且所交的公证费也不予交还。当事人承受的，公证处正式受理生意两边的公证请求，发动公证程序。
四、公证员受理请求后首要要点检查当事人之间的生意契约。关于生意房产的位于、修建面积、修建时代、权属情况、生意金额、付款方法和时刻、交给时且要逐向问询两边当事人是否清楚且没有任何贰言，假如关于其间的任何一项持有贰言的都要暂停公证程序，等当事人协商共同后再康复。此外，公证员还要检查生意合同是否关于房子的隶属设备、细小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承当、面积差错约好、危险搬运等有关相对非有必要但也简单引起纠纷的事项作出清晰的约好，假如约好不清晰的公证员要提示生意两边，并在公证说话笔录内注明。房子生意合同内容杂乱，而且不仅仅是房产的生意，涉及到许多附随责任，法令术语也多，一般当事人或许难于了解。而现在房产管理部分供给的是制式合同，留给当事人制造的空间很小，实践中不很标准，而且不能适应不同当事人的需求，千变万化的生意景象只运用同一种合不少当事人进行二手房生意时会签定两种合同：交房产部分一份，自己又签定了另一份合同。对此咱们要求请求二手房公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。依据当事人的请求，公证员可认为当事人完善或许从头起草房子生意合同。
五、公证员依据生意两边的实践情况以及生意合同依照《公证程序规矩》的要求别离与生意两边说话而且制造说话笔录。
六、公证员对生意的各个相关环节进行查询。如：1，核对卖方的身份是否是实在的房主;2，卖方的婚姻情况，假如卖方已婚则要求其爱人参与并书面表明赞同卖方出售上述房产;3，是否一切的共有人及其爱人都现已参与而且赞同出售;4，卖方提交的
房产证和土地证是否事实，如有需求应当到房产部分查档或许到房子现场调查;5，房子的土地运用权是以何种方法获得的，是否存在制止生意的景象，6，假如土地运用权是划拨获得的，应当补交
土地出让金，对土地出让金是否作了清晰的约好;7，房产是否存在被典当的景象，假如现已被典当是否现已征得典当权人的赞同;8，是否存在被租借的景象，假如现已被租借是否承租人现已抛弃了优先购买权;9，房产是否存在快被拆迁得危险，假如存在对此是否买方现已知道到;10，两边约好的付款方法和产权过户方法是否存在关于一方具有相当大的危险而该方当事人却没有发现的景象;11，当事人关于
合同条款的约好是否存在与现行法令法规相违反的当地等。公证员假如到挂号机关查询挂号档案应当现场制造查档记载，对房子现场调查的也应当制造现场笔录，还能够依据实践需求运用摄影、摄像等一些辅佐手法。
七、公证员出具房子生意合同公证书。出具公证书有必要契合下例要求：对交的各个环节都查询核实后，发现生意两边供给的资料和生意目的都是实在的;至少关于生意合同的首要条款都是约好清晰、详细的;关于那些或许带给一方当事人晦气的条款通过公证员提示后当事人依然坚持承受的。公证员出具公证书后提示两边当事人应当在合同收效后三十天内凭仗公证书到房产部分处理权属改变手续，房子权力搬运的时刻是房产部分准予改变挂号的时刻，而不是房子实践交给的时刻。
八、假如当事人有需求，公证处能够供给延伸服务。在承受生意两边的托付后：1，指使专人向房产挂号机关提起过户请求，处理产权改变的一切手续，署理买方收取权证，并依照约好的方法将两证交给买方;2，供给资金监管服务，关于二手房生意的生意两边而言，除了过户以外最重要的环节便是付款。卖方的中心利益便是能够顺畅的安全的收到悉数房款，买方也关怀付出的购房款能不被别人占用，而最近常发作的中介歹意占用客户房款或定金的事例则提醒了该环节存在的极大危险。公证处供给全程资金监管，能够依照两边的约好有方案的付出中介费以及其他杂费等，而关于房款则能够处理提存公证，这样只需卖方凭仗约好的条件在一切过户手续悉数处理结束后就能单独到公证处领走房款。公证处假如一起供给代领两证和房款监管服务，就能够使二手房生意到达只要传统动产生意才干做到的“一手交钱一手交货”的肯定安全状况。
假如公证处代理过户手续，生意两边应当供给书面的授权托付书，内容如有需求能够包含授权处理权属挂号改变手续、交纳相关税费、收取产权证和土地证等。假如要求对购房款进行监管的，依照司法部《提存公证细则》处理相关手续。怎么顺畅获得二手房按揭借款消费信贷“八步走”二手房是指业主现已在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包含二手
商品房、答应上市生意的二手公房、
经济适用房。
二手房典当借款是指购房人以在房地产二级市场上生意的房产作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。
