一、住宅按揭告贷概念
是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用住宅的告贷，告贷人在发放该项告贷时，告贷人有必要已交给规则份额的首期购房款，并以所购住宅作典当，在所购住宅房地产权证未颁布且办好住宅典当挂号之前，由售房商供给连带责任确保，并承当回购责任的一种告贷方法。
二、基本条件
1、告贷人具有安稳的工作和收入，信誉杰出，确有归还告贷本息的才能;
2、已与公司签定了《泰安市
商品房预(现)售房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为20%以上;
3、告贷金额依据告贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况确认。
三、须供给以下材料
1、购房人与公司签定的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;
2、购房人有用身份证件、
婚姻状况证明(结婚证或独身证明);
3、购房人收入证明(银行供给置于售楼处);
四、事务一般规则
1、告贷期限一般在三十年以内，且告贷到期日原则上不能超越告贷人(男)65岁、(女)55岁的年纪。
2、告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，
履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。
3、按揭首要还款方法分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整改变)。
五、住宅按揭告贷流程
1、项目出售组与购房人签定《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，依据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签定商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所请求合同存案挂号。
3、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向公司协作银行提出请求。详细包含：房子买卖合同(存案挂号)、房款收据、身份证、
婚姻证明、收入证明及银行以为需求供给的其他材料。
3、告贷行对购房户的各方面状况及手续进行调查、检查，与契合基本条件的购房人(包含购房人之妻)处理开始手续，详细包含告贷请求书、一起还款声明、许诺、说话笔录、告贷合同、欠据等;随后购房人在告贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行批阅。
4、请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、解决问题，活跃帮忙购房人办好告贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续。
