咱们都知道，买房是一件极其重要的工作，在买房时咱们会签署各式各样的协议，以确保买房和卖方的权益不受损，那么关于房子生意的协议你了解多少呢?有时为了愈加全面的说理解其间的工作咱们大多数会增加增加一个补充协议，那么关于
商品房生意补充协议有时怎样的呢?针对这个问题，今日
听讼网小编为咱们整理了商品房生意补充协议相关法令知识，期望能够协助到您。
卖方(以下简称甲方)：_____
中文全称：_____
英文全称：_____
法定代表人：_____
注册地址：_____
营业执照号码：_____
联系电话：_____
传 真：_____
邮政编码：_____
买方(以下简称乙方)：_____
鉴于甲、乙两边一起以为，两边于___年___月___日就北京房产预售、预购事宜所缔结的编号为_____号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故两边根据该契约第十八条之规矩，于该契约缔结的一起，就该契约之未尽事宜经充沛友爱的洽谈，缔结如下补充协议。
第一条 该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为钱银单位。若以港元付出，则按付出当日的美元的换率核算。
第二条 甲方有权用其他质量，价格适当的材料和设备代替契约附件三所列之内容。
第三条 乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规矩停止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规矩付出违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款交还乙方。如乙方已付的购房价款不足以付出该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的丢失大于乙方该违约金，乙方还须就超越部分向甲方进行补偿。
第四条 甲方应按契约规矩应具有的时刻和条件，将房子交给给乙方(甲方向乙方宣布房产交给运用告诉书之日即为甲方向乙方交给房子之日)。但若甲方遇有下列一种或多种状况，使甲方不能如期将房子交给给乙方，甲方有权按实践影响的日期相应推迟交给而不承当推迟交给的职责：
1.为恪守该契约签定后中华人民共和国或北京市政府公布的有关法令、法规与规矩;
2.市政配套赞同及装置的延误;
3.其他非甲方所能操控的要素，包含但不限于有关政府部门的推迟有关文件的赞同。
但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交给房子运用及革除职责的根据。
第五条 自房子交给之日起，乙方所购房子可按契约第十一条之规矩享用保修，但属下列状况不予保修：
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2.经乙方或用户改动的设备及/或设备及因改动而损坏的项目;
3.因不可抗力而引起的任何损坏状况;
4.因第三者职责而导致的损坏;
5.其他因乙方运用保养、保护不善而形成的设备及/或设备失灵、损坏者。
第六条 乙方赞同于房子交给运用时或于甲方要求时签署在物业处理委员会建立之前由甲方或甲方指定的物业处理公司拟定的有关北京房产物业处理的条约、规矩等文件，依照交纳有关处理、修理、服务等费用。乙方确保恪守该等文件之规矩。物业区的悉数房子楼宇(包含乙方所购房子)将由甲方指定的物业处理公司全权处理，直到物业处理委员会选定物业处理公司之前。
第七条 乙方须在收到甲方宣布的房子交给运用告诉书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的署理组织处理房子交给手续。到时乙方除须按约好的付款方法之规矩交清敷衍之悉数购房价款外，还须一起付出处理费按金、处理基金、处理费用及其他有必要付出的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权回绝为其处理房子交给手续，并有权追究其违约职责;如乙方虽依约付款，但未按此条规矩之期限、方法等要求处理房子交给手续，则视为甲方已如期并实践交给房子予乙方运用。
第八条 房子交给(包含甲方已被视为如期并实践交给)后，不管乙方是否现已实践占有或运用，如被别人占用或遭受意外危害或房子外部或内部之设备、设备的灭失或被损坏，危害概由乙方自行担任。
第九条 乙方所购房子只可作为住所运用，乙方具有和/或运用该房子有必要恪守中华人民共和国和北京市的法令、法规及社会公德，保护公共设备和公共利益及恪守处理条约规矩及处理公司拟定的住户守则。未经政府有关部门及物业处理公司赞同，乙方不得随意更改其所购房子的结构、外观、设备设备等，不然由此发作的悉数结果由乙方担任，而因而形成甲方或物业区内其他房子单位业主或住户的丢失亦由乙方负补偿职责。
第十条 房产生意过程中所发作的下列各种税费，由甲、乙两边按下列的规矩别离交纳：
1.因签署和执有该契约之正本而发作的
印花税，由甲、乙两边各自交纳;
2.因房发作意而发作的契税由乙方交纳;
3.因房产生意而发作的生意手续费，由甲、乙两边各交纳一半;
4.因乙方取得房子产权和相关土地运用权而发作之挂号费、工本费等费用，由乙方交纳;
5.因房发作意而发作的律师费、公证费等法令服务费用由乙方承当;
6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙两边按国家之相关规矩处理;
7.因乙方转让其预购的房子而发作的悉数费用由乙方与转受让人依方针有关规矩予以承当;
8.因国家开征及/或收取新的税费而发作的税金或费用，按国家之相关规矩处理。
第十一条 如乙方转让其预购的房子，应在其与转受让人在该契约上背书并处理预售契约转让挂号后十个工作日内书面告诉甲方。
第十二条 乙方及转受让人在该契约上背书并经处理预售转让挂号后，乙方在该契约及本补充协议中的悉数权利义务由转受让人享有和承当。乙方在转让前所应承当而未承当的违约职责，转让后由转受让人向甲方承当。若乙方及转受让人未能按规矩处理预售契约转让挂号，则视为该转让无效，乙方应持续实行该契约及本补充协议。
第十三条 乙方取得该房子产权后如将房子转让、赠与、典当或租借，乙方需确保乙方的受让人、赠与人、典当权人或承租人将书面无条件承受上述处理条约、规矩及处理公司拟定的住户守则等文件的束缚。不然，甲方及/或物业区内之其他房子悉数权人，因而而遭受的任何丢失，概由乙方担任。该房子的受让人、赠与人、典当权人或承租人现已书面承受上述条约、规矩、住户守则等文件的束缚后，乙方不再承当有关职责。
第十四条 关于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购挂号及生意过户手续、收取房子悉数权证件手续，乙方能够会集托付甲方指定的署理组织处理。由此引起的相关费用悉数由乙方承当。
第十五条 本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙两边在缔结该契约之时一起签署，与该契约具有平等法令效力，并在经甲、乙两边处理完预售、预购挂号之日起收效。经两边一起请求，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。
第十六条 该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译著只做参阅;其它文字文本及条款或意思表明与中文不一致者，均以中文文本为准。
第十七条 该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙两边承认后具有平等法令效力。如有更改，须经甲、乙两边附签。
第十八条 甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何改变，该方均应在十四个工作日内以书面形式告诉对方;甲、乙两边发给对方的任何告诉均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方法宣布。从宣布之日起核算第五天(最终一日遇法定节假日顺延)，不管对方或其授权代表是否实践收到该告诉，即视为对方收到该告诉之日，亦即视为该告诉已所以日送达对方。
第十九条 该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙两边各执一份;副本三份，由北京市房地产处理局执有二份，公证处执有一份。
甲方(签署)：_____ 乙方(签署)：_____
授权代表：_____ 授权代表：_____
签约地址：_____
签约时刻：_____
附件一
买方材料
(个人)中文名字：_____
英文名字：_____
证件类别及号码：_____
国籍/区域：_____/_____
通讯地址：_____
电 话：_____ 传 真：_____
托付署理人/指定联系人名字：_____/_____
电 话：_____ 传 真：_____
通讯地址：_____ (公司)中文名称：_____
英文名称：_____
营业执照/商业注册证编号：_____/_____
法定代表人：_____
托付署理人：_____
电 话：_____ 传 真：_____
注册地址：_____
通讯地址：_____ 附件二
付款方法
乙方赞同按下列方法向甲方付出购房款：
1.乙方于___年___月___日，向甲方付出购房款的_____%(含定金);
2.乙方于___年___月___日，向甲方付出购房款的_____%;
3.乙方于___年___月___日，向甲方付出购房款的_____%;
4.乙方于___年___月___日，向甲方付出购房款的_____%;
5.乙方于___年___月___日，向甲方付出购房款的_____%;
6.剩下之适当于购房总价_____%的购房款，乙方以银行按揭方法付出。乙方应自该契约规矩之交屋日起十五日内开端处理银行按揭手续，并在四十五日内处理完结按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方到时不能取得按揭借款或不能完结按揭借款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该____%购房款。
附件三 总平面图(略)
附件四 户型平面图(略)
买房时咱们日子中的大事，咱们慎重一些是比较好的，期望经过上文能够对您有所协助。当然如果您还有任何疑问，欢迎在
听讼网进行在线
律师咨询，咱们会针对您的问题及时回答。
