北京市房子租借合同
出 租 方：____________________
承 租 方：____________________
北京市国土资源和房子处理局
北京市工商行政处理局
二00四年四月
特 别 告 知
一、本合同为北京市国土资源和房子处理局与北京市工商行政处理局一起制定的演示文本，供房子租借两边当事人约好运用，但不适用于实行政府规则租金规范的公有房子的租借联系。签定合同前，两边当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约好事项”或合同附件中予以清晰。
二、签定合同前，租借两边应彼此交验有关身份证明及房子权属证明。
三、承受别人托付署理租借房子的，应在签定本合同前出示托付人开具的授权托付书或租借署理合同，向承租方明示署理权限。
四、租借两边应一起查验房子内的设备、设备，填写《房子隶属设备、设备清单》并签字盖章。
五、合同内的空格部分可由租借两边根据实际情况约好填写。
六、本合同签定之日起30日内租借两边应按规则到房子所在地的区县国土资源和房子处理局或其托付的组织处理房子租借合同挂号存案手续。
七、租借联系由房地产生意组织居间或署理的，房地产生意组织和房地产生意持证人员应在落款内签字、盖章，并注明生意资历证书编号。
北京市房子租借合同
租借方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法令、法规的规则，甲乙两边在相等、自愿的基础上，就房子租借的有关事宜达到协议如下：
第一条 房子基本情况
该房子坐落于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
该房子为：高楼▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，运用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修情况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房子(□已 / □未)设定典当。
第二条 房子权属情况
该房子权属情况为第______种：
(一)甲方对该房子享有一切权的，甲方或其署理人应向乙方出示房子一切权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
(二)甲方对该房子享有转租权的，甲方或其署理人应向乙方出示房子一切权人答应甲方转租该房子的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
第三条 房子用处
该房子用处为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方确保，在租借期内未征得甲方书面赞同以及按规则经有关部门审阅赞同前，不私行改变该房子的用处。
第四条 交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有用的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有用的身份证明。
第五条 房子改进
(一)甲方应在本合同签定后▁▁▁日内对该房子做如下改进：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改进房子的费用由(□甲方 / □乙方)承当。
(二)甲方(□是 / □否)答应乙方对该房子进行装修、装修或增加新物。装修、装修或增加新物的规模是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，两边也可另行书面约好。
第六条 租借期限
(一)房子租借期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，合计▁▁年▁▁个月。(期限逾越20年的，逾越部分无效。)
(二)租借期满，甲方有权回收该房子。乙方有意持续承租的，应提早▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得赞同后甲乙两边从头签定房子租借合同。
如乙方持续运用租借房子甲方未提出异议的，本合同持续有用，租借期限为不定期，两边均有权随时免除合同，但应提早▁▁▁日(□书面 / □口头)告诉对方。
第七条 租金
(一)租金规范：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房子租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变，自第▁▁▁▁(□年 / □月)起，两边可洽谈对租金进行调整。有关调整事宜由两边另行约好。
(二)租金付出时刻：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
(三)租金付出办法：(□甲方直接收取 / □甲方署理人直接收取 / □甲方署理人为房地产生意组织的，乙方应在_________________银行开立帐户，经过该帐户付租借金，房地产生意组织不得直接向乙方收取租金，但乙方未如期到____________________银行付租借金的在外。房地产生意组织应于本合同签定之日起3个工作日内应将其间一份合同送交____________________银行。)
(四)甲方或其署理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条 房子租借确保金
(一)甲方交给该房子时，乙方(□是 / □否)向甲方付出房子租借确保金，详细金额为：__________________元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租借期满或合同免除后，房子租借确保金除抵扣应由乙方承当的费用、租金、以及乙方应承当的违约
补偿职责外，剩下部分应如数返还乙方。
第九条 其他费用
租借期内，与该房子有关各项费用的承当办法为：
(一)乙方承当(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业处理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。
(二)房子租借税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。
第十条 房子的交给及返还
(一)交给：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房子按约好条件交给给乙方。《房子隶属设备、设备清单》经两边交验签字盖章并移送房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交给完结。
(二)返还：租借期满或合同免除后，乙方应返还该房子及其隶属设备。甲乙两边检验认可后在《房子隶属设备、设备清单》上签字盖章。甲乙两边应结清各自应当承当的费用。乙方增加的新物可由其自行回收，而关于乙方装修、装修的部分，详细处理办法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方付出恢复原状所需费用 / □乙方抛弃回收 / □归甲方一切但甲方折价补偿)。
返还后关于该房子内乙方未经甲方赞同留传的物品，甲方有权自行处置。
第十一条 房子及隶属设备的保护
(一)租借期内，甲方应保证该房子及其隶属设备处于适用和安全的状况。乙方发现该房子及其隶属设备有损坏或毛病时，应及时告诉甲方修正。
甲方应在接到乙方告诉后的▁▁▁日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当。因修理房子影响乙方运用的，应相应削减租金或延伸租借期限。
(二)关于乙方的装修、改进和增设的他物甲方不承当修理的职责。
(三)乙方应合理运用并保护该房子及其隶属设备。因乙方保管不妥或不合理运用，致使该房子及其隶属设备发作损坏或毛病的，乙方应担任修理或承当补偿职责。如乙方拒不修理或拒不承当补偿职责的，甲方可代为修理或置办新物，费用由乙方承当。
(四)关于该房子及其隶属设备因天然特点或合理运用而导致的损耗，乙方不承当职责。
第十二条 转租
(一)除甲乙两边还有约好以外，乙方需事前征得甲方书面赞同，方可在租借期内将该房子部分或悉数转租给别人。
(二)乙方转租该房子，应按规则与承受转租方缔结书面转租合同，并向房子租借处理行政机关处理房子租借合同挂号存案手续。
(三)承受转租方对该房子及其隶属设备形成损坏的，应由乙方向甲方承当补偿职责。
第十三条 一切权变化
(一)租借期内甲方转让该房子的，甲方应当提早▁▁▁日书面告诉乙方，乙方在平等条件下享有优先于第三人购买的权力。
(二)租借期内该房子一切权发作变化的，本合同在乙方与新一切权人之间具有法令效力。
第十四条 合同的免除
(一)经甲乙两边洽谈一致，能够免除本合同。
(二)有下列景象之一的，本合同停止，甲乙两边互不承当违约职责：
1、该房子因城市建设需要被依法列入房子拆迁规模的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房子毁损、灭失或形成其他丢失的。
(三)甲方有下列景象之一的，乙方有权单独免除合同：
1、未按约好时刻交给该房子达▁▁▁▁日的。
2、交给的房子不符合合同约好严重影响乙方运用的。
3、不承当约好的修理职责致使乙方无法正常运用该房子的。
4、交给的房子危及乙方安全或许健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
(四)乙方有下列景象之一的，甲方有权单独免除合同，回收该房子：
1、不付出或许不依照约好付租借金达▁▁日的。
2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、私行改变该房子用处的。
4、私行拆改变化或损坏房子主体结构的。
5、私行将该房子转租给第三人的。
6、使用该房子从事违法活动的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
第十五条 违约职责
(一)甲方有本合同第十四条第三款约好的景象之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方付出违约金。
(二)因甲方未按约好实行修理职责形成乙方人身、财产丢失的，甲方应承当补偿职责。
(三)租借期内，甲方需提早回收该房子的，应提早▁▁▁▁日告诉乙方，将已收取的租金余额交还乙方并按月租金的▁▁▁▁%付出违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约好的景象之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方付出违约金。
(五)乙方私行对该房子进行装修、装修或增加新物的，甲方能够要求乙方恢复原状或许补偿丢失。
(六)租借期内，乙方需提早退租的，应提早▁▁▁▁▁日告诉甲方，并按月租金的▁▁▁▁%付出违约金。
(七)甲方未按约好时刻交给该房子或许乙方不按约好付租借金但未到达免除合同条件的，以及乙方未按约好时刻返还房子的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁规范付出违约金。
(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.
第十六条 无权署理
由甲方署理人代为签定本合同并处理相关事宜的，甲方署理人和乙方应在甲方开具的授权托付书或租借署理合同的授权规模内确认本合同详细条款，甲方署理人逾越署理权或署理权停止后的署理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发作法令效力。
第十七条 合同争议的处理办法
本合同项下发作的争议，由两边当事人洽谈处理或请求调停处理;洽谈或调停不成的， 依法向______________________人民法院申述，或依照另行达到的裁定条款或裁定协议请求裁定。
第十八条 其他约好事项
(一)________________________________________________________________.
(二)________________________________________________________________.
(三)________________________________________________________________.
本合同经甲乙两边签字盖章后收效。本合同(及附件)一式▁▁▁▁份，其间甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房子租借处理行政机关存案一份， ▁▁▁▁▁▁执▁▁份。
本合同收效后，两边对合同内容的改变或弥补应采纳书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有平等的法令效力。
租借方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章：
居处： 居处：
证照号码： 证照号码：
法定代表人： 法定代表人：
电话： 托付署理人：
租借方署理人(签章)： 电话：
居处：
电话：
签约时刻： 年 月 日
签约地址：
