现在我国法令对婚后按揭购买的房子离婚时怎么切割并无明确规定，关于产权证没有下发的
按揭房子，一般的处理办法是在判定书中只将运用权进行切割，待产权证下来后，两边可另行洽谈或申述。因为有些当事人对运用权、产权的概念并没有一个明晰的知道，以为房子自己住着，便是自己的了，乃至还毫不勉强的交给对方一部分“房子折价款”，辛辛苦苦自己归还几年借款，
房产证下来后，对方却又一次将自己告上法庭，面对着曾经切割运用权的判定，有理说不清。
关于按揭房，有人以为买房人获得的是悉数一切权，应当将该房子作为夫妻一起产业直接进行切割处理，而对所欠银行的借款，能够作为夫妻一起债款，依法进行处理。但法院考虑到，假如是在夫妻两边名义处理了典当按揭手续，直接将房子处理归一方一切，则必然要处理一切权人的改变挂号手续，而作为典当权人的银行，很可能会以借款人的归还才能下降为由，要求提早归还借款，或许要求供给其他产业进行担保而引起胶葛。因而，一般不建议这种观念。
笔者以为，一般来说，当事人离婚分房子，意图在于切割房子的一切权而非运用权，切割运用权是因为客观条件不允许才呈现的权宜之计。假如房子系婚后购买，但产权证未下发，在判定时能够切割运用权，但应注明产权证下发后一切权应归现在运用的一方一切，或许侧重向当事人解说阐明。可是，这在实践中好像还没有先例。
有些房子尽管还有借款未还清，但产权证现已下发。可是因为房子仍在典当还款中，按现行市价切割显然是不公平的。假如产权证现已下发，要切割房子价值，笔者以为可将按揭借款的房子价值分为三部分：榜首，首付款。这部分系夫妻一起产业，离婚时获得房子的一方应将这笔金钱的一半补给对方。第二，已付借款。该部分借款系用夫妻一起产业予以归还，离婚后，得房一方应将已还借款的一半补给对方。第三，未还借款。离婚后，得房者应自行担负这部分借款。
针对立法的缺乏，现在当事人离婚时，若有未还完借款的房子，能够采纳两种方法处理胶葛：一是提早清偿所欠银行的借款，涂销房子一切权证书上的他项权挂号，这样就能够要求人民法院在处理
婚姻问题的一起一并处理房子的
归属问题；二是两边签定一个关于房子一切权和归还借款方法的协议，防止权责不明，今后引起胶葛。
